賃貸併用住宅のメリット-家賃を払い続ける場合との差は、●千万円!?
賃貸の部屋に住んで家賃を払い続ける場合と、賃貸併用住宅を購入する場合の、支出の比較をしてみましょう。
賃貸に住む場合
<家賃> 月15万円とすると → 年間家賃180万円
35年払い続けるとすると、 180万円×35年=6,300万円
<更新料> 2年に一度、家賃1ヶ月分の更新料が発生するとして、 15万円×更新17回=255万円
↓
【35年で支払う住居費合計】 6,555万円
【35年後に残る資産】 なし
賃貸併用住宅購入の場合
購入物件は、7,980万円(土地5,180万円+建物2,800万円)とします。
<ローン返済>
住宅ローン金利 0.6% 借入れ年数 35年とすると、月々の返済額 210,695円
<家賃収入>
家賃80,000円の部屋を3部屋造るとすると、毎月の家賃収入 240,000円
→ 差引き 毎月 29,305円のプラスとなります。ローン返済への持ち出しはありません。
35年間では、金利・家賃が一定と仮定すると、
35年で支払う金額合計 210,695円×12ヶ月×35年=約8,849万円
35年の家賃収入合計 240,000円×12ヶ月×35年= 10,080万円
【35年で支払う住居費合計】 差引き 約1,231万円のプラスとなります。
【35年後に残る資産】 建物の価値はゼロとしても、土地が残ります。
土地の価格は、都心の良い立地の物件なので下落はあまり考えられえず、5,180万円と考えてよいでしょう。
差は約1億3千万円!
結果的に、賃貸に住み続けた場合は6,555万円のマイナスに対し、
賃貸併用住宅を購入した場合は、6,411万円(1,231万円+5,180万円)のプラスとなり、
その差は12,966万円にもなります。
賃貸に住み続ける場合と、賃貸併用住宅を購入する場合とで比較すると、これだけ大きな違いが出てくるのです。