建物が竣工する1ヶ月くらい前から、賃貸部分の入居者の募集を開始します。 この頃にはローンの返済が既に始まっているので、賃貸部分に入居者が入れる状態になったら、できるだけ早く入居してもらうためです。   はたらくおうちでは、この入居者の募集活動を行います。「早く空室を埋める」と…続きを読む

土地選びが完了すると、実際に設計士を交え、詳細のプラン・見積りの作成に入ります。   詳細プラン設計にあたっては、はたらくおうちの専門コンサルタントが同席し、どのようなプランが良いか、設計士、コンサルタント、施主様の三者の意見を合わせながら、理想の間取りを決めていきます。 そ…続きを読む

第１ステップで全体のイメージが固まると、実際の土地探しに入ります。 物件には一般の方に公開されている物件と、業者間で内々に取引されている非公開物件があります。 土地は、次のようなポイントを見ます。   ・賃貸併用住宅が建てられる土地か ・道路状況、立地、周辺環境 ・周辺…続きを読む

最初に行うのは、「希望条件を明確にする」ということです。マイホームであると同時に賃貸物件でもあるので、両方の視点で考える必要があります。 次のような項目を決めていきましょう。   １．上限の予算 年収、勤務形態、そして用意できる自己資金により、住宅ローンがいくら借入れできるかを…続きを読む