一般的なサラリーマン（正社員）の方であれば、ご年収の5.5倍～8.5倍程度の範囲で、借入が可能です。 最も多いのは7.5倍程度となります。 また、正社員に限らず、派遣社員や自営業、会社役員といった方でも、借入が可能な場合があります。   その他のローンと比べ、住宅ローンは非…続きを読む

住宅ローンが破格の条件である理由として、「住宅ローンは不動産を担保にするローンであるにもかかわらず、融資額と金利などの融資条件がそれには連動せず、借り手の所得や信用状態に連動して、融資を行う商品である」ということがあります。   たとえば、車のローンなら、購入する車の価格分だけ…続きを読む

住宅ローン等を利用して不動産を取得した場合、住宅ローン減税が適用されます。これは、その取得等に係る住宅ローン等の年末残高から計算した金額を、所得税額から控除するという制度です。 取得した不動産が賃貸併用住宅でも、これを受けることができます。   10年間で最高400万円の控除…続きを読む

住宅ローンは、建物の耐用年数は関係なく、35年の長期ローンが組めます。（現年齢から35年後に80歳を超える場合は、80歳から今の年齢を引いた年数が最長期間） これにより月々の返済額が軽くなるので、賃貸併用住宅においては、ローン返済額と家賃収入とのバランスが取りやすくなります。   …続きを読む

住宅ローンは基本的に、物件価格の全額分の融資を受けることができます。 これを「フルローン」と言います。   つまり、少ない自己資金で賃貸併用住宅の購入が可能になる場合があるのです。 賃貸併用住宅の購入にあたっては、税金・保険料・仲介手数料などの諸費用分（売買価格の4～8%程…続きを読む

住宅ローンはその他のローンに比べて、格段に審査が通りやすい融資です。 住宅ローンを借りられる条件は、「健康で、勤め先の安定収入がある」という程度です。 これほどまでにハードルが低いのです。   また、世帯年収で収入合算者が産休・育休中の場合は、産休・育休の前の収入で審査をす…続きを読む

住宅ローンはもともと他のローンに比べて金利が圧倒的に低いのですが、さらに現在、住宅ローンは歴史的な超低金利になっています。   ある大手都市銀行の住宅ローン金利は、0.45%（変動金利）からとなっています。一方、同じ銀行のカードローンの金利は、3.5%～14.0%ですので、どれ…続きを読む

マイホームを購入する際には通常、低金利で借りられる住宅ローンを組みます。 その借入れ額の審査基準は、基本的に現在の年収になります。   一方、投資用にアパートやマンションを購入したり新築したりする際には、住居用の建物ではないので住宅ローンは使えず、アパートローンを使います。 …続きを読む