希望通りの入居者に、100%確実に入ってもらうという方法は残念ながらありませんが、細かなノウハウでどのような入居希望者かを極力見極めるということは可能です。   例えば入居希望の書類を記入してもらう際、書類の書き方が雑であれば、性格も雑なのかもと推測できます。 必要な書類を期…続きを読む

はたらくおうちでは徹底した調査・査定に基いて立地や建物プラン、家賃を決めるので、これまでご提供してきた賃貸併用住宅では問題なく入居者が集まっています。   それでも「賃貸部分がなかなか埋まらなかったら、どうするのだろう」とご心配になる方もいらっしゃるかもしれません。 その…続きを読む

建物が完成に近づいた時期から、賃貸部分の入居者の募集を行います。はたらくおうちでは賃貸管理の一環として、入居者募集活動を当社で行います。   近隣への看板設置からインターネットの各不動産ポータルサイトや不動産情報誌といった媒体への多量の広告掲載、自社ホームページでの告知などを行…続きを読む

はたらくおうちでは負担の大きな賃貸管理の業務を全て代行し、オーナー様は何もしなくて大丈夫な方法を基本としておりますが、それ以外の賃貸管理の方法もあります。 それぞれの比較をご紹介いたします。   ■ 一括借り上げシステム 家賃保証があり、賃貸管理の業務も全て代行する方式です…続きを読む

賃貸併用住宅は家賃という「収入」を得る「ビジネス」でもあります。そのため経営が成り立たなければ、家賃収入の利点よりも、住宅ローンの返済負担が大きくなる可能性もあります。   賃貸部分が埋まらないという空室のリスクも考えなければなりませんし、入居者を探すノウハウも必要です。 ま…続きを読む

賃貸併用住宅では賃貸部分があるので、これを誰かが管理する必要があります。 これを「賃貸管理」と言います。 賃貸管理の業務には、次のようなものがあります。   入居者の募集 入居希望者の審査 入居書類手続き 入居時の入金管理（敷金、礼金等） 入居時の入居者への説明（設…続きを読む