賃貸併用住宅での建物の工法は自由に選べますが、予算面で木造での建築になることがほとんどです。   近年の建築技術は著しく進化しており、音の問題は以前に比べて、かなり軽減できるようになっています。 しかし何も配慮をしなければやはり住居部分と賃貸部分の間で音が伝わりますので、間取…続きを読む

賃貸併用住宅のプランでは、住居部分を何階にするかを決める必要があります。   例えば自分たちの住環境を優先するなら、住居部分は最上階にすることで、上階の足音などの騒音はなくなります。 また、最上階なので景色が一番良くなることもあります。   一方、住居部…続きを読む

賃貸併用住宅の建物を設計する段階では、賃貸部分を何部屋にするかを検討する必要が出てきます。 何部屋にすればリスクが少なく、安定した家賃収入を得られるかは、次のように考えます。   賃貸部分を2部屋にする場合と3部屋にする場合で比較してみます。 2部屋の場合はひと部屋の面積が…続きを読む

賃貸併用住宅の間取りについては、はたらくおうちのように、経験豊富な不動産店の意見も取り入れましょう。   例えば、賃貸部分を単身者向けにしたのに、そのエリアでもし単身者向け物件が供給過剰になっていたら、長期間空室になってしまうということも起きてきてしまいます。 そのようなこと…続きを読む

賃貸併用住宅で重要なポイントの一つは、賃貸物件として入居者に選んでもらい、入居してもらえるような価値を持たせなければならない点です。賃貸物件にはセオリーやトレンドが多くあり、それらを押さえて、間取りやデザイン、設備などを決める必要があります。   また、「大家（オーナー）が同居…続きを読む

買う土地が決まったら、建築プランの詳細の作成に入っていきます。土地選定の際に作成したプランをベースにして、設計士とじっくり煮詰めて行きます。 この段階で、どんどんご要望を出して行きましょう。   はたらくおうちでは設計士を紹介するのみならず、当社で持っている賃貸併用住宅の注意…続きを読む

賃貸併用住宅の建築には、賃貸併用住宅のノウハウを持つ建設会社が必要です。 建設会社を選ぶ時のポイントをご紹介します。   １．アパートと戸建て、両方の経験が豊富である。 賃貸併用住宅は「一戸建て」と「アパート」が合わさった建物です。これは従来の建設会社にとっては、特殊な建物…続きを読む