賃貸併用住宅は、相続税の節税にもなる!?

その他 Date:2016年9月1日

賃貸併用住宅は、相続税の節税にもなります。   通常の住宅が建っている土地を相続する場合より、賃貸住宅が建っている土地(賃家建付地)の方が相続税課税評価額は低くなり、賃貸住宅(建物)自体も、通常の住宅より評価額が低くなります。 つまり賃貸併用住宅では、土地及び建物それぞれにお…続きを読む

住宅ローン減税で、どのくらい減税されるか?

その他 Date:2016年9月1日

2014年4月より消費税率が8%に引き上げられましたので、建物の引き渡しにも新築、中古に関わらず、8%の消費税が適用されます。   一方、消費税増税と合わせて、住宅ローン減税の優遇制度が実施されました。 具体的には、住宅ローン減税が4000万円まで拡大されました。 &n…続きを読む

不動産所得額って、どう計算するの?

その他 Date:2016年9月1日

不動産所得額の算出方法 不動産所得の額は、次のように計算します。   総収入金額-必要経費=不動産所得   「総収入金額」とは? 「総収入金額」には家賃収入の他、次のようなものが含まれます。 名義書換料、承諾料、更新料又は頭金などの名目で受領するもの …続きを読む

確定申告って何?面倒じゃないの?

その他 Date:2016年9月1日

賃貸併用住宅のオーナーになると、不動産所得ができますので、確定申告をする必要が出てきます。   収入がサラリーマンの給与所得だけであれば、会社が代行して所得税の計算をしてくれて、源泉徴収という形で税金を納めています。そのため基本的に、自分で確定申告をする必要がありません。 一…続きを読む