賃貸併用住宅のメリット－家賃を払い続ける場合との差は、●千万円！？

賃貸の部屋に住んで家賃を払い続ける場合と、賃貸併用住宅を購入する場合の、支出の比較をしてみましょう。

 

賃貸に住む場合

＜家賃＞　月15万円とすると　→　年間家賃180万円
35年払い続けるとすると、　180万円×35年＝6,300万円
＜更新料＞　2年に一度、家賃1ヶ月分の更新料が発生するとして、　15万円×更新17回＝255万円

↓

【35年で支払う住居費合計】　6,555万円
【35年後に残る資産】　なし

 

賃貸併用住宅購入の場合

購入物件は、7,980万円（土地5,180万円＋建物2,800万円）とします。

＜ローン返済＞
住宅ローン金利 0.6%　借入れ年数 35年とすると、月々の返済額　210,695円

＜家賃収入＞
家賃80,000円の部屋を3部屋造るとすると、毎月の家賃収入 240,000円

→　差引き　毎月 29,305円のプラスとなります。ローン返済への持ち出しはありません。

 

35年間では、金利・家賃が一定と仮定すると、

35年で支払う金額合計　210,695円×12ヶ月×35年＝約8,849万円
35年の家賃収入合計　　240,000円×12ヶ月×35年＝　10,080万円

【35年で支払う住居費合計】　差引き 約1,231万円のプラスとなります。

【35年後に残る資産】　建物の価値はゼロとしても、土地が残ります。
土地の価格は、都心の良い立地の物件なので下落はあまり考えられえず、5,180万円と考えてよいでしょう。

 

差は約1億3千万円！

結果的に、賃貸に住み続けた場合は6,555万円のマイナスに対し、
賃貸併用住宅を購入した場合は、6,411万円（1,231万円＋5,180万円）のプラスとなり、

その差は12,966万円にもなります。

 

賃貸に住み続ける場合と、賃貸併用住宅を購入する場合とで比較すると、これだけ大きな違いが出てくるのです。