なぜ不動産投資をやるの？メリットと成功のポイントを解説

なぜ不動産投資をやるの？3つのメリットを解説

不動産投資をなぜやるのかというと、将来の資産形成の選択肢の一つだからです。昔に比べて将来への不安が高まっていることもあり、不動産投資を始める人が増えています。なぜやるのか、やるべきなのか調べている方の中で、そうした将来の不安がある場合は資産形成の手段として不動産投資を考えてみるのも良いかもしれません。

では、さまざまな資産形成の方法がある中でなぜ不動産投資を選ぶのでしょうか。
家賃を主な収入源とする不動産投資の場合、他の株式投資やFXなどとは異なり、入居者が決まれば長期的に安定した収益が見込める点が魅力です。さらに多くのメリットがあることから、不動産投資が選ばれています。

ここからは、不動産投資の主なメリットを3つご紹介します。不動産投資をなぜやるのか、自分はやるべきなのか、その必要性を知りたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

安定した家賃収入で長期的な資産形成ができる

不動産投資には、長期的に資産を形成しやすいというメリットがあります。これは、短期的な市場の値動きに左右されにくく、安定したキャッシュフローを得やすいためです。適切に運用すれば、さらに安定した収益が見込める点も大きな魅力と言えます。

また、不動産投資ではローンを活用できるため、自己資金を抑えながら資産形成が可能です。ローン完済後は、家賃収入から必要な経費を差し引いた分が収益となり、老後の生活資金や新たな投資資金として活用できます。

インフレ対策として資産価値を維持できる

不動産は物価上昇に伴って資産価値が高まりやすい特徴を持っています。特に、都市部や人口増加エリアの物件は需要が高いため、家賃や売却価格が上昇しやすく、インフレに強い資産です。物件の立地や市場動向を慎重に見極めることで、資産価値を維持しながらインフレリスクを抑えることが可能になります。

また、不景気の影響を受けにくく、入居者ニーズの低下や急激な家賃相場の下落が起こりにくいという特徴があります。これは、住宅が生活の基盤となるため、常に一定の需要があるからです。このような点は、不景気の影響を受けやすい他の投資とは異なります。

不動産投資は税金対策になる

不動産投資所得は給与所得と合算されます。このとき、不動産投資にかかる費用を経費計上することができるため、課税所得を抑え、所得税や住民税の負担を軽減することができます。事前にどの費用が経費として認められるかを把握しておきましょう。

さらに、青色申告を活用すれば所得控除を受けることができ、税金対策を一層強化できます。ただし、所得控除を受けるためには一定の要件を満たす必要があります。

賃貸併用住宅における税金対策につきましては、別のコラムで詳しく解説しています。賃貸併用住宅をお考えの方は、そちらもあわせてご覧ください。
賃貸併用住宅の税金対策についてはこちら＞

不動産投資をやると決めたらリスク対策をしよう

不動産投資をやると決めたら、どのような点に気をつけておくべきでしょうか。不動産投資にはメリットだけでなくリスクも伴います。そのため、始める前にリスクをしっかり把握し、必要に応じて対策を講じることが重要です。

不動産投資において最も懸念されるリスクは、空室リスクです。空室リスクを抑えるためには、物件や土地選びが重要なポイントになります。また、適切な家賃設定も欠かせません。家賃が相場より高すぎると、入居者が入りにくくなり、空室が発生する原因となります。反対に家賃を下げすぎると、十分な収益が得られず、ローン返済が困難になる可能性があります。

また、予定外の支出にも注意が必要です。不動産投資においては、修繕費や広告費など突発的に発生する費用があります。こうした費用に備えて予備費を準備し、計画段階でそれを考慮に入れることが大切です。

不動産投資を始めるときの成功ポイント

不動産投資で成功を収めるためには、いくつかの重要なポイントを意識しましょう。先ほどの注意点も踏まえた上で、成功のポイントをご紹介します。

収益性の高さを見越して物件を選ぶ
長期的な収支計画をしっかり立てる

不動産投資の注意点を見ただけでは、利回りの高い物件を選び、予備費を準備すれば良いと考えるかもしれません。しかし、それだけでは不動産投資の成功にはつながりません。

ここからは、実際に不動産投資で成功するために重要なポイントを具体的に解説します。

収益性の高さを見越して物件を選ぶ

不動産投資をやる上で物件を探す際には、立地や周辺環境、築年数、管理状況を詳細に確認し、将来的に賃貸需要が見込めるエリアを選びましょう。特に、人口増加が見込まれる都市部や大学・企業の近隣などは、空室リスクが低く、安定した家賃収入を確保しやすくなります。

また、購入価格と家賃収入のバランスも慎重に検討する必要があります。表面利回りだけでなく、管理費や修繕費、固定資産税などのコストを考慮した実質利回りを算出し、長期的に利益を確保できる物件を選びましょう。築年数が古い物件は価格が安い反面、修繕費が高額になる可能性があるため、購入前にリフォーム費用も見積もることが大切です。

最終的に、不動産投資の成功は物件選びに大きく左右されます。将来的な市場価値や運用コストを見極めた上で慎重に選びましょう。

長期的な収支計画をしっかり立てる

不動産投資を成功させるためには、現実的な収支計画を立てることが重要です。ローン返済、管理費、固定資産税、修繕費などの支出を考慮し、安定したキャッシュフローを確保できるかを事前にシミュレーションしましょう。そうすることで、予定外の支出にも対応できる収支計画を立てやすくなります。リスクを最小限に抑えるためにも、余裕を持った収支計画を策定し、収益の安定化を目指しましょう。

また、不動産投資は、一時的な成功ではなく長期間にわたって収益を生み出すことを目的とする場合も多いです。10年・20年先の収支を見据えた戦略を持つことも、不動産投資の運用の安定につながります。

なお、こうした計画には専門的な知識やデータが必要になりますので、計画を立てる際は専門家への相談もご検討ください。

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不動産投資をなぜやるのか、自分はやるべきなのか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。まだ不動産投資をやるかどうか決めていない段階では、相談もしにくいかもしれません。

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