賃貸部分の入居者募集について

こんにちは、タチミエでーす！

そろそろ、賃貸部分の入居者さんの募集を考え始めなくてはいけません。

入れるようになるのが10月下旬なので、本当は9月中旬くらいから募集を始めるのが理想なのですが、10月1日くらいからでもいいのかなと思っています。
というのは、まだ部屋や建物の写真を撮れるような状態ではないからです。

 

写真がないと、入居をご希望になる方のテンションも、やっぱり上がらないですよね。

 

写真が撮れるようになる前に内観の3Dパースを作るといった手もありますが、内観のパースを作るのはたいへんですので、そこまでしなくてもよいかなと思っています。

 

賃貸部分の間取りや1LDKの部屋を1部屋にしましたが、これは前にも書いた通り、1Kの部屋を造っても5年後10年後に1Kの部屋が市場に余ってしまうと考えたからです。

満室時の利回りが良くなる（家賃がたくさん入ってくる）ので、皆さん1Kの部屋を複数、詰め込もうとします。
家賃8万円の部屋が4部屋あったら、ひと月の家賃収入は32万円になります。

 

これが、1LDKを2部屋にしたとすると、同じ家賃収入を得るためには1部屋の家賃を16万円にすることが必要になる訳ですが、それはなかなか難しいのですよね。14.5万円とかになると思います。

すると家賃収入が3万円違ってきますので、「1Kを3部屋」の方が良く見えるのですよね。

ですので、皆さん1Kを造ろうとするので、今度は1Kが供給過剰になってしまうんです。

 

1LDKでしたら、一旦入っていただいたらあまり出入りせず、長く住んでいただくことが多くなると思います。（「居付きがいい」と言います）
2年更新だとすると、2、3回は更新なさるんじゃないでしょうか。

ご家族でお住まいの方は、やはり長く住まわれますよね。それに対して単身者さんは、1年や2年で出てしまいます。

 

ペット可に加えて、ドッグランも造りました。お風呂や洗面所、トイレがとっても広ーいというユニークポイントもありますので、物件を見ていただければきっと気に入っていただけると思います。
こんな物件、絶対他にありませんから！（笑）

こういう間取りの賃貸併用住宅も、これからありになって行くのではと思います。

 

賃貸部分の、ドッグランにする予定のテラス　※竣工後に撮影