賃貸併用住宅の成功例をご紹介します！

賃貸併用住宅の購入をお考えの方に、成功例と賃貸併用住宅のメリット・デメリットをご紹介します。

賃貸併用住宅とは、住宅の一部を賃貸として運用する住宅のことです。

成功すれば家賃収入を住宅ローン返済に回せるため、実質住宅ローン０円でマイホームを建てることができます。

そのため、賃貸併用住宅は近年注目されている不動産投資で、成功例もございます。

ただし、必ずしも成功するというわけではありません。

運用を失敗してしまうと、管理の負担の増大や、近隣トラブルなどの発生、運用益を獲得できないなど、さまざまな問題が発生するので注意が必要です。

もし賃貸併用住宅についてより詳しく知りたいという方は、ぜひはたらくおうちへご相談ください。

はたらくおうちでは、住宅ローンや間取りなど賃貸併用住宅に関することを分かりやすくご説明いたします。

賃貸併用住宅の成功例

ここからは賃貸併用住宅の成功例を3つご紹介します。

先程もご説明した通り、賃貸併用住宅にはリスクがあります。

そのため成功例から学び、うまく運用していくことが大切です。

そもそも、賃貸併用住宅の運用に向いている人とはどのような人なのか、まずはそこからご紹介します。

• 土地を活用したい人
• 将来的には二世帯になることも視野に入れている人
• 相続税対策を検討している人
• マイホームで収入を得たい人

あくまでも向いているというだけですので、興味がある方はぜひ成功例を見て検討されてみてください。

成功例①信頼できる管理会社を選ぶことで負担軽減に繋がった

まず一つ目の成功例として、信頼できる管理会社を選ぶということが挙げられます。

いくら自分が住んでいるからとはいえ、賃貸部分の管理を自分たちで行うのはとても大変です。

賃貸併用住宅の管理には、クレーム対応や家賃回収などをする必要があります。

そこで負担軽減のために、管理会社に管理を委託している方は少なくありません。

管理会社を選ぶ際には、信頼できるかどうかの見極めが必要となります。

管理会社の中には、管理費用を支払っているにもかかわらず、杜撰な管理しかしないような会社もあります。

念入りに調べ、信頼できる管理会社を選ぶことで、成功例のように管理の負担やストレスを軽減できるでしょう。

はたらくおうちでは、購入のサポートから設計のアドバイス、入居者募集、家賃回収、トラブル対応、家賃保証などを行っております。

購入のプランニングの段階から一貫してサポートいたしますので、お客様の手間や負担の軽減にも繋がります。

成功例②ニーズに合わせた間取り・設備で空室率を下げられた

次にご紹介する成功例は、ニーズに合わせた間取りにしたり、設備を整えることで入居者が決まりやすくなったという成功例です。

ニーズに合わせるためには、まずターゲット層を明確にしなければなりません。

例えば、周辺にスーパーや学校がある場合は、お子さんがいるファミリー層や新婚夫婦をターゲットにすると良いでしょう。

そしてターゲット層にあわせて、間取りを決めたり設備などを整えます。

このように周辺環境にあわせてターゲット層を決め、設備を整えることで、成功例のように空室率を下げることに繋がります。

成功例③綿密な収支計画を立てることで家賃収入をローンに充てることができた

収支計画は投資において非常に重要なことですので、しっかりと計画を立てておきましょう。

これは不動産に限らずですが、投資で失敗する多くの人が綿密な収支計画を立てられていなかったことが原因となっています。

賃貸併用住宅の成功例のように、家賃収入を住宅ローンに充てるには、住宅ローンを自己資金で補うのではなく、できるだけ家賃収入だけで賄える収支を設定しなければなりません。

こうすることで負担が少なくなり、将来的に安定した収入を得ることができるようになります。

賃貸併用住宅での主な収支構成は以下のとおりです。

≪収入≫

• 家賃収入
• 礼金
• 更新料

≪支出≫

• ローン返済金
• 管理費
• 修繕費
• 損害保険料
• 固定資産税、都市計画税
• その他の設備費用

収入と支出のバランスから利回りを計算して、安定した収入が入るように収支計画を立てましょう。

しかし自分で収支計画を立てるのは難しく感じる方もいると思います。

はたらくおうちは計画を立てるところからしっかりとサポートし、成功例のように家賃収入を住宅ローンに充てられるプランを立てます。計画の立て方、ローンなど、賃貸併用住宅のことについてより具体的に知りたい方は、ぜひ住まいの未来相談にお申し込みください！

賃貸併用住宅のメリット・デメリット

賃貸併用住宅の成功例を踏まえた上で、賃貸併用住宅を購入するメリットがどのくらいあるのかご紹介いたします。

不動産投資はハイリスクハイリターンと言われるように、メリットもある分リスクなどのデメリットも存在します。

成功例だけを見てすぐ購入するのではなく、しっかりとメリット・デメリットを把握し、リスクを最小限にした運用をおすすめします。

ただメリットやデメリットが分かっていても、結局賃貸併用住宅を購入しても良いのか悩む場合もあると思います。

はたらくおうちでは、お客様の状況やご要望などをお伺いし、もし購入しない方が良いと判断した場合にはそのことをきちんとお伝えいたします。

まずはお気軽にご相談ください。

賃貸併用住宅のメリット

賃貸併用住宅の最大のメリットは、家賃収入をローン返済に充当できる点です。

うまく運用することで、実質住宅ローン0円でマイホームが手に入るというのは大きなメリットになります。

実際に、家賃収入をローン返済に充てることができた成功例もあります。

また、賃貸併用住宅は維持修繕費やリフォームにかかった費用が経費として認められるため、税金の支払いを少なくすることができます。

このように、賃貸併用住宅は長期運用にも向いているのです。

賃貸併用住宅のデメリット

賃貸併用住宅のデメリットは、住宅ローンが大きくなることです。

自分の居住場所だけではなく、賃貸として運用する分をあわせると住宅ローンの借入金は高くなってしまいます。

うまく運用できないと、ローン返済が苦しくなってしまうでしょう。

そうならないために、はたらくおうちは家賃収入を住宅ローンの支払いに充当できるようしっかりとプランを練ります。

また、入居者トラブルが起こるリスクもあります。

よくある入居者トラブルの例として、”騒音”があります。

このように、想定されるトラブルにはできる限りの対策をしておくことが重要です。

そういったトラブル対策なども、弊社はしっかりと対応しておりますのでご安心ください。

賃貸併用住宅成功のために事前に計画しておくこと

賃貸併用住宅の成功例をご紹介しましたが、成功のためにも事前準備や計画はしっかりとしておくことをおすすめします。

成功例でもご説明したように、信頼できる不動産管理会社の選択も事前に考慮するうちの一つです。

どこに依頼をするかしっかりと情報収集をしておくことで、負担軽減にもつながります。

また、綿密な収支計画を立てるというのも非常に重要です。

投資としての目的と目標を明確化し、目標を達成するために収支計画をきちんと立てていきましょう。

賃貸併用住宅のプランニングのご相談ははたらくおうちへ！

賃貸併用住宅のプランニングや、その他疑問に思っていることなどがございましたら、お気軽にご相談ください。

はたらくおうちでは1日2組限定で無料の購入相談会を開催しております。

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