賃貸併用住宅は2,000万円台で建てられる？

賃貸併用住宅を2,000万円台で建てるのは現実的なのでしょうか。結論から言うと、建築費のみあれば小規模な賃貸併用住宅を2,000万円台で建てることは可能な場合もあります。

ただし、建築費の相場は変動する上、会社によって価格が異なることから、必ずしも2,000万円台で建てられるわけではないことは留意しておきましょう。

また、土地購入費用や各種手数料などを加えると、2,000万円台で賃貸併用住宅を建てるのは難しいのが現実です。すべてあわせた場合の相場は、8,000万円〜1億円※となります。※2024年時点の相場
一般住宅に比べると高額なため、驚いた方もいらっしゃるでしょう。相場だけを見ると、無理なくローン返済ができるか不安になりますよね。

賃貸併用住宅を専門的に取り扱っている弊社はたらくおうちでは、お客様の現在の状況をお伺いした上で、どのくらいの規模で賃貸併用住宅を建てるのかを検討し、現実的にプランを立てていきます。現在、賃貸併用住宅の購入を検討しているものの、今購入してもよいタイミングなのか不安な方は、まずは一度ご相談ください。

賃貸併用住宅の構造別坪単価について

賃貸併用住宅は構造によって坪単価が異なります。構造別に見ると、木造住宅の坪単価は相場が低めで60万円〜80万円です。木造は材料が軽いため、木造以外の建材を使用した住宅構造と比較して基礎工事に手間がかからず、材料費も相場が安い傾向にあります。

その他の構造（鉄骨造、RC造、SRC造）になると、坪単価がおよそ70万円～150万円となるため、2,000万円台で建てるのはより難しくなります。したがって、なるべく建築費を抑えたいという場合は、どの構造で建築するのかをよく考えましょう。

賃貸併用住宅建築時の費用内訳

賃貸併用住宅を建てる際には、どのような費用がかかるのでしょうか。建築費用の大部分は、建築に直接関わる建物本体の工事費用で、これには基礎工事や外装・内装工事が含まれます。

また、本体工事費以外に付帯工事費と諸費用（建物の登記、保険、印紙代など）がかかります。賃貸併用住宅は一般住宅とは異なり、賃貸部分があるため、その分の住宅設備費も必要になります。なお、会社によってどこからどこまでが建築費に含まれるのか異なりますので、事前に確認しておきましょう。

賃貸併用住宅を2,000万円台で建てる場合のリスク

賃貸併用住宅を2,000万円台で建てると、コストを抑えることができる一方で、いくつかのリスクが伴います。

まず、建材や設備の選定においてローコストを優先するため、耐久性や快適性が低下する可能性があります。特に、外装や断熱材の品質が低い場合、劣化が早まりやすく、早期に修繕が必要になることが考えられます。

さらに、賃貸併用住宅の収益性においてもリスクが生じることがあります。2,000万円台で建てるために小規模に抑えた場合、賃貸物件としての魅力が低下し、予想していた家賃収入が得られないケースがあります。また、自宅部分は生活の快適さやプライバシーが十分に確保できないことがあり、長期的な住み心地に影響を与える可能性があるでしょう。

賃貸併用住宅をローコストで建てる方法とは？

2,000万円台で賃貸併用住宅を建てるのは難しいのですが、極力コストを削減する工夫をすることは可能です。たとえば、無駄を省いたシンプルな設計にしたり、設備を必要最低限にしたりするなどの工夫ができます。賃貸併用住宅を建てる上でさまざまな希望があるとは思いますが、「よく考えたらこれはいらない」と思うものは除き、「これだけは譲れない」というものを決めておくとよいでしょう。

ただし、上記でも述べたように、あまりにコスト削減を重視しすぎてしまうと、入居者が物件に魅力を感じず空室リスクが高まるため、入居者への配慮は忘れないようにしましょう。

広さより高さを重視する

ローコストで賃貸併用住宅を建てたい場合は、建築費だけでなく土地の購入費用の削減にも目を向けてみるとよいでしょう。地域にもよりますが、広い土地よりも狭い土地の方が土地の価格が低い傾向があります。土地の購入費用をできるだけ抑えれば、その分を建築費に回すこともできるでしょう。

たとえば、3階以上の建物が建てられる土地であれば、狭小地でも上に階層を増やすことができるので、賃貸部分を十分に設けることができるでしょう。自宅部分においても、無理して縮小する必要はありません。

なお、相場よりも安い土地だった場合は何か問題があることが多いため注意が必要です。はたらくおうちでは、土地に問題がないか、周辺には何があるか、その地域の家賃の相場などを徹底して調査した上で収益性が見込める土地を探しますので、安心してお任せください。

賃貸併用住宅の会社を選ぶポイント

賃貸併用住宅を建てる際は、相談する会社選びが重要です。広告が多い会社や住宅展示場にモデルハウスがある会社は目につきやすいですが、そのような会社は建築費に販管費が含まれていることがあり、他社よりも高額になることがあるため注意が必要です。

また、ローコストでありながらも収益性のある賃貸併用住宅を建てるためには、賃貸併用住宅の特性を把握し、賃貸経営における知識がある会社を選ばなければなりません。「大手だから大丈夫だろう」と思わずに、十分に調べた上で会社を選ぶようにしましょう。ここからは、会社を選ぶ際に特に確認しておくとよいポイントをご紹介します。

賃貸併用住宅における実績が豊富かどうか

実績が豊富な会社は賃貸併用住宅に関するノウハウがあり、賃貸経営に関するアドバイスにも期待できます。反対に、実績がなければ十分なアドバイスができないため、相談事を担当者にいろいろと質問して確かめてみるとよいでしょう。

はたらくおうちには経験豊富なコンサルタントがおりますので、賃貸併用住宅の基本からもっと踏み込んだことまでご相談いただけます。そしてご相談に対して、的確なアドバイスができるところが弊社の強みです。だからこそ、お客様からは頼れる存在として信頼いただけています。

弊社HPには収益化に成功した事例をご紹介しておりますので、そちらもあわせてご覧ください。
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アフターフォローの手厚さも重要

賃貸併用住宅を2,000万円台で建てることができたとしても、その後の賃貸管理には様々な課題がつきものです。そのため、建築後のアフターフォローが手厚い会社を選ぶことが重要になります。たとえば、入居者とのトラブル対応や修繕に関する相談など、不明な点や困ったことが発生した際に、気軽に相談できるサポート体制が整っている会社であれば、安心して賃貸経営を続けることができます。

ただし、アフターフォローとして賃貸管理を行うと謳っている会社の中には、賃貸管理を他社に委託していることがありますので注意が必要です。管理会社に委託している会社の場合、担当者が賃貸併用住宅の特性や賃貸管理について理解が不十分で、アドバイスが受けられないばかりか、建てることだけに注力してしまうケースがあるからです。

はたらくおうちは、自社で賃貸管理や入居者トラブルなどに対応しております。入居者と直接やり取りを行っているため、入居者が求めることやトラブルになりやすいことなどを具体的に把握することができます。だからこそ、相談時に建築のみならず、賃貸管理においても的確なアドバイスができるのです。

賃貸併用住宅に関するご相談はたらくおうちまで

賃貸併用住宅を2,000万円台で建てられるのか、またどのようにするとローコストを実現できるのかについてご紹介しましたが、いかがでしたか？

賃貸併用住宅は、自宅に住みながら賃貸収入が得られる魅力的な住宅ですが、成功するには費用や設計、サポートの面で相談する際に信頼できる会社を選ぶことが重要となります。はたらくおうちでは、用意されたプランからお客様に選んでいただくのではなく、お客様一人ひとりにあわせてプランを立案し、収益化成功へと導いています。賃貸併用住宅についてお悩みの方は、まずは一度はたらくおうちにご相談ください。