不動産投資とはどんな副業か基本を解説
不動産投資は、物件を購入し、家賃収入や売却益を得ることを目的とした投資の一種です。さまざまなメリットがあることから、副業として取り組む方もいらっしゃいます。
不動産投資には、主にインカムゲインとキャピタルゲインの2つのスタイルがあります。
インカムゲインは、購入したマンションやアパートなどの収益物件を貸し出し、家賃収入を得るスタイルです。一方、キャピタルゲインは、相場よりも安い不動産を購入し、価値が上がったタイミングで売却することで利益を得るスタイルです。
不動産価格が上昇しやすかったバブル期には、キャピタルゲインを目的とした投資が多く行われていましたが、現在はインカムゲインが主流になってきています。副業として初めて不動産投資をする場合は、インカムゲインを目的とした小規模な投資から始めるのがおすすめです。
本コラムでは、不動産投資とはどんな副業かを理解するために、メリットや注意点などを詳しく解説します。
副業で不動産投資をするメリットとは？
副業として不動産投資を行う場合、どんなメリットがあるのでしょうか。
まず大きなメリットとして、副業禁止の会社でも不動産投資であれば許可される（副業とみなされない）可能性が高いことです。その理由は本業に支障が出にくく、資産運用としてみなされるからです。
ただし、賃貸管理をすべてオーナーが担うなどして、本業に支障が出る場合は副業が認められないこともあります。副業禁止の会社で不動産投資を行う際は、就業規則に抵触しないか事前に確認しておきましょう。
その他にも、副業として不動産投資を行うメリットはたくさんあります。ここからは、不動産投資にどんなメリットがあるのか、さらに詳しく解説していきます。
不動産投資で安定した副収入を得られる
不動産投資を副業とすることで、毎月安定した家賃収入を確保できます。入居者が住み続ける限り長期的な収益が見込めるため、本業とは別の収益源としての役割を果たします。
また、株式投資やFXと異なり、経済の影響を受けにくい点もメリットと言えます。これは景気によって住居需要が変動しにくいからです。経済が不安定でも、適切なエリア選びや物件管理を行うことで、比較的安定した家賃収入を得られるでしょう。
さらに、長期保有を前提とすることで、資産価値の上昇を見込めるケースもあります。
こうした魅力があることから、副業として不動産投資が行われるのです。
税負担を抑えることができる
不動産所得は、適切に経費を計上することで税負担を抑えることができます。
不動産の経営にかかる費用（ローンの利息、管理費、修繕費、固定資産税）や減価償却費などを必要経費として計上できるため、課税所得を抑えることが可能です。不動産所得がマイナスになった場合、給与所得と損益通算できるケースもあり、確定申告によって所得税や住民税の負担を軽減できる可能性があります。
このように、不動産投資は単なる副収入の手段ではなく、適切に活用すれば資産形成や税負担の軽減にもつながる副業として魅力的です。計画的に経費を管理し、適切な税務対策を行うことで、より効果的な運用が可能になります。
本業のリスクヘッジになる
不動産投資を副業にすると、本業の収入が不安定になった際のリスクヘッジとして役立ちます。企業の業績悪化や景気の変動、個人のキャリア変更などによって、突然収入が減少するリスクは誰にでもあります。
どんな状況でも、副業としての家賃収入があれば、一定の生活基盤を維持できるでしょう。特に長期契約の賃貸物件なら、景気の影響を受けにくく、安定したキャッシュフローを確保しやすくなります。
さらに、不動産投資を副業として続けることで、将来の退職後の年金対策にもつながり、老後の経済的な安心材料となるでしょう。
このように、不動産投資は単なる副業にとどまらず、長期的な資産運用とリスク分散の両方を実現する手段として魅力があるのです。
副業を始める際の注意点とは？
不動産投資には魅力が多く、今すぐ始めたくなる方もいらっしゃるでしょう。しかし、副業として始める際には注意すべき点がいくつかあります。
- 本業の就業規則を確認する
副業が禁止されている場合もあるため、就業規則をしっかり確認しておきましょう。 - 副業の収入によっては確定申告が必要
副業の収入額が一定以上の場合、確定申告が求められることがあります。
これらの注意点は、不動産投資に限らず副業全般に関わることです。副業を始める前に詳細を把握し、後々問題が起きないようにきちんと確認しておきましょう。
ここからは、具体的にどんなことを注意すべきなのか詳しく解説します。
本業の就業規則を確認する
副業として不動産投資を始める前に、本業の就業規則をしっかり確認しておきましょう。特に、公務員や銀行員は、副業が明確に禁止されているケースがあります。就業規則に違反すると、処分や最悪の場合は解雇につながる可能性もあるため、事前に会社の規則を把握しておくことが重要です。
不動産投資は副業としてみなされないことが多いですが、念の為確認しておきましょう。
また、不動産投資の規模が大きくなり、所得が一定額を超えると事業的規模とみなされることがあります。これにより、会社への申告が必要になったり、副業届の提出が求められたりすることもあります。不動産投資を副業として安全に運用するためには、会社の規定を遵守しつつ、適切な申請や手続きを行うことが大切です。
副業の収入によっては確定申告が必要
副業の所得が年間20万円以上発生すると確定申告が必要になります。この所得とは、家賃収入から経費を差し引いた金額を指し、給与所得とは別に申告しなければなりません。確定申告を怠ると、税務署からの指摘や延滞税・加算税といったペナルティが課される可能性があるため注意が必要です。
副業をする際に確定申告に不安がある方は税理士に相談するのも一つの選択肢です。
不動産投資では、確定申告の際に必要経費として計上できる項目もあるため、事前にどの経費を計上できるかを把握しておきましょう。
副業で不動産投資を始めるなら賃貸併用住宅がおすすめ
不動産投資を副業として始める場合、冒頭で述べたように、まずはインカムゲインを目的とした小規模な投資から始めることをおすすめします。
不動産にはさまざまな種類がありますが、中でも比較的リスクを抑えることができて初心者にも人気なのが賃貸併用住宅です。
賃貸併用住宅は、自宅と賃貸部分を兼ね備えた建物です。同じ建物内にオーナーの住居と賃貸用の部屋があります。
アパートやマンションに比べて戸数が少ないため、初期費用を抑えやすく、比較的低リスクで運用できます。家賃収入を得られるだけでなく、住居として資産が残る点や、金利の低い住宅ローンを利用できる点も魅力です。
こうした理由から、副業に賃貸併用住宅が選ばれています。副業として不動産投資をお考えの方は、賃貸併用住宅をご検討されてみてはいかがでしょうか。
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不動産投資にはメリットがある一方、リスクも伴うため、不動産投資とはどんな副業かをしっかりと理解したうえで運用を始めることが大切です。
先述した賃貸併用住宅は、副業として魅力的な選択肢の一つです。一方で、土地探しや収支計画の立案、賃貸管理といった多くのステップを踏まなければなりません。
弊社「はたらくおうち」では、賃貸併用住宅に特化したサービスを提供しています。不動産投資初心者でも安心して副業を始められるよう、賃貸併用住宅の土地探しから融資手続き、建築、賃貸管理まで一貫してサポートします。
賃貸併用住宅の購入をご検討中の方はもちろんのこと、本コラムを読んで副業として賃貸併用住宅に興味を持たれた方は、ぜひ「はたらくおうち」にご相談ください。賃貸併用住宅の基本から丁寧に解説いたします。
