不動産投資のランニングコストの目安は？削減方法を徹底解説

不動産投資のランニングコストの目安は家賃収入の20～30%程度

不動産投資のランニングコストは、一般的に家賃収入の20〜30%程度が目安です。この目安の割合を超えると、手元に残る利益が減少し、投資の収益性が低下する可能性があります。

適切なランニングコストの管理は、不動産投資を成功させるための重要なポイントです。まずは、ランニングコストにどのような費用が含まれるのかを把握し、目安である家賃収入の20〜30%になるか、シミュレーションしながら計画を立てましょう。

また、定期的に費用を見直して無駄な支出を削減し、ランニングコストを効果的に管理することで、安定したキャッシュフローの確保につながります。

不動産投資のランニングコストに含まれる費用

安定した不動産投資を継続するためには、ランニングコストの内容と費用の目安を把握する必要がありますが、具体的にどのような費用が含まれるのでしょうか。

不動産投資におけるランニングコストは大きく固定費と変動費の2つに分類され、それぞれ異なる特徴を持っています。固定費には、定期的に支払う必要がある固定資産税や損害保険料などが含まれます。一方、変動費には、修繕費や入居募集費用など、状況に応じて金額が変動したり発生したりする費用が挙げられます。

ここからは、固定費と変動費にわけて不動産投資のランニングコストの内訳を詳しく解説します。

不動産投資のランニングコスト①固定費

固定費は定期的に発生するため、支払うタイミングや金額の目安を把握しやすく、収支計画にも組み込みやすいランニングコストです。

▼固定費の主な内訳

管理委託費
損害保険料
固定資産税・都市計画税
ローン返済費
修繕積立費
税理士費用

費用の見直しを行う際、固定費の中でも税金のように支払う金額が決まっている項目は、削減が難しい傾向にあります。対して、契約に基づいて支払っている費用は、契約内容を見直すことで削減できる可能性があります。定期的に支払いが発生する固定費を削減できれば、その効果は大きいでしょう。

不動産投資のランニングコスト②変動費

変動費は発生の予測が難しく、収益にも影響を与えやすいランニングコストです。

▼変動費の主な内訳

修繕費
原状回復費（オーナー負担）
水道光熱費（共用部）
入居募集費用

変動費は固定費と異なり、どれほどの費用がかかるか目安を把握しにくい費用です。特に修繕費や原状回復費などは、想定以上の支出となる可能性があるため、積み立てて資金を確保しておくことをおすすめします。

水道光熱費は、共用部分の電気代や給排水設備の使用状況によって変動します。LED照明への切り替えや省エネ設備の導入を行うことで、運用コストの削減が可能です。また、入居者募集費用は空室リスクを抑えることで削減できます。

不動産投資のランニングコストを抑える具体策

不動産投資のランニングコストの内訳を把握したあとは、目安の20〜30%内に抑えるための具体策が必要になります。先述したように、固定費、変動費から費用を削減する方法のほか、予期せぬ支出や収入減に備えた対策を事前に行うことも有効な手立てです。

ここからは、不動産投資のランニングコストを抑える具体策をご紹介します。ランニングコストが目安内に収まらず、もっと抑える方法がないか探している方はぜひ参考になさってください。

不動産の空室リスクを減らしてランニングコストを抑える

不動産投資における空室リスクは、ランニングコストの増加を招く大きな要因です。入居者がいなければ家賃収入が得られず、管理費や修繕費といった固定費の負担が重くなるため、空室期間を短縮する対策が求められます。

▼空室リスクを減らすための具体策

相場に適した家賃設定をする
競合物件の家賃の相場を分析し、適正な価格帯を見極めることで、入居者が決まりやすくなります。
賃貸需要を調査しターゲット層を決める
どのような人に賃貸需要があるのかを調査し、ターゲット層を決めましょう。それに合わせた設備を整えることでターゲット層が魅力的に思う物件になります。たとえば、単身者向け物件であればフリーWi-Fiの導入や宅配ボックスの設置などが挙げられます。
入居者募集に強い仲介業者や管理会社に依頼する
入居者募集の際に、仲介業者との連携を強化することで、物件の認知度を高め、入居率アップにつなげることができます。入居者募集に強みのある管理会社もあるため、管理会社を選ぶ際は入居者募集力についても確認しておきましょう。

こうした対策を講じることで、空室リスクを抑え、ランニングコストの削減と安定した不動産の運営を実現できます。

不動産の修繕費を計画的に管理してランニングコストを抑える

不動産投資では、予測しにくい修繕費の管理がランニングコストを抑えるポイントとなります。そのためには、定期的な点検とメンテナンスが有効です。

定期的な点検を行うことで、設備の不調や修繕箇所の早期発見をすることができ、修繕スケジュールを組みやすくなります。また、メンテナンスは設備の寿命を延ばすことができます。

予期せぬ修繕費の発生は多額の出費にもつながるため、事前に対策を講じ、計画的に修繕できるようにしておきましょう。

管理会社に依頼する項目を減らしてランニングコストを抑える

管理会社に委託する業務の範囲を見直すことで、ランニングコストの削減につながる場合があります。すべての管理業務を委託すると利便性は向上しますが、その分コストもかかります。

たとえば、建物の点検やメンテナンスを管理会社に任せず、コストパフォーマンスの良い業者を自分で手配することで、費用を抑えられる場合があります。また、清掃などの簡単な業務をオーナー自身が行うことで、管理費の一部を削減できる可能性があります。

物件を複数運営していない場合や物件の近くに住んでいる場合など、自主管理がしやすい環境であれば、管理費の削減を検討するのも一つの方法です。

ただし、緊急対応が必要なクレーム処理や、専門的な知識を要する契約の締結などをオーナーが直接対応するのは負担が大きく、対応の遅れや不備が生じると入居者の満足度が下がり、空室リスクが高まる可能性があります。無理のない範囲で業務を調整することが大切です。

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ランニングコストの管理は収益性を左右する重要な要素です。不動産投資の収支計画にランニングコストを反映させる際は、実際にかかる費用を洗い出した上で、目安となる家賃収入の20〜30%程度に収めることを意識しましょう。

弊社「はたらくおうち」では、賃貸併用住宅を専門に取り扱っており、お客様の状況を踏まえた上で、それぞれに適した計画を立案します。今回は不動産投資の主なランニングコストの内訳をご紹介しましたが、賃貸併用住宅においては具体的にどのような費用が発生するのか、また無理な支出にならないかといった不安や疑問にもお答えいたします。

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