賃貸併用住宅は20年後も収益を維持することができる？

賃貸併用住宅で20年後も収益を得られるのか、不安を抱く方は少なくありません。20年経つと、建物や設備が老朽化するため、修繕や交換のための費用がかかるようになります。また、空室や入居者トラブルといったリスクが考えられるため、さまざなことを考えると20年後も安定した経営ができるのか不安を感じると思います。

安定した収益を得るためには、20年後に想定されるリスクを把握し、事前に対策を講じましょう。あらかじめ起こり得るリスクに備えることで、問題が発生した際にもスムーズに対応できます。

それでは、20年後に起こり得るリスクを見ていきましょう。

20年後に賃貸併用住宅で起こり得るリスクと対策

20年後に賃貸併用住宅で起こり得る主なリスクは以下の通りです。

• 空室による家賃収入の低下
• 建物・設備の老朽化
• 入居者トラブル

これらについては、心配な方も多いでしょう。特に空室が続くと収入が減ってしまうため、資金繰りに支障をきたす可能性があります。では、20年後に想定されるリスクに備えるために、どのような対策を講じればよいのでしょうか。ここでは、リスクごとの対策方法を詳しくご紹介します。

空室による家賃収入低下とその対策

新築は人気があるため入居者が決まりやすいですが、20年後に建物が老朽化したり、賃貸ニーズが変化したりすると空室が埋まりにくくなる可能性があります。

その対策としては、定期的な建物の点検や設備の更新を行うことが効果的です。そうすることで、物件の魅力を維持できます。たとえば、置き配ができるように宅配ボックスを設置すると、日中に仕事で不在が多い方にとって魅力的に映るでしょう。
20年後にどのようなものが求められるかを想定するのは難しいため、定期的に入居者のニーズを確認して導入を検討しましょう。

また、家賃設定を見直し、相場に合わせた賃料に設定することで空室リスクを下げることができます。20年も経つと周りの環境や施設などがガラリと変わることがありますので、定期的に家賃設定を見直すことも重要です。

さらに、ターゲット層を広げる工夫として、ペット可や喫煙可にするなど、入居条件の柔軟化を検討するのも一つの方法です。こうした対策によって、20年後も安定した家賃収入を維持しやすくなります。

賃貸管理をしていく中でそうした対策が必要となった場合、弊社はたらくおうちでは徹底したマーケティング調査を行った上で、根拠のあるリノベーションや入居条件に関するご提案をさせていただきます。

建物の老朽化による修繕費用の確保

20年後は建物の老朽化により、修繕を行う可能性が高まります。外壁の塗装や屋根の防水工事、設備の交換など、大規模な修繕が求められる場合もあり、まとまった費用が必要となります。

対策としては、毎月修繕費を積み立てておくとよいでしょう。今から積み立てておくことで、修繕が必要になった際の費用の心配が軽減されます。また、定期的に建物の点検を行い、早めにメンテナンスを実施することで、老朽化の進行を遅らせることもできます。

弊社では、法定点検を含むメンテナンス管理を行い、物件価値の維持に努めています。このような管理体制を通じて、20年後も快適に暮らせる環境を整えます。

入居者トラブルを防ぐ方法

20年後、家賃滞納や騒音などの入居者トラブルに悩まされることがあるかもしれません。そうしたトラブルを避けるためには、入居者審査を厳格に行い、不良入居者を避けることが大切です。信用調査や収入証明の確認などを徹底し、信頼できる入居者を選びましょう。
また、何かあったときに迅速な対応ができる体制を整えることも、入居者トラブルを防ぐための重要なポイントです。

賃貸管理において、弊社では契約の締結や入居者対応を行っております。定期借家契約で契約するなど、不良入居者を退去させやすい仕組みを整えており、何かあればすぐに対応しますので安心してお任せください。

20年後も賃貸併用住宅で安定した収益を得るためのポイント

賃貸併用住宅で20年後も安定した収益を得るために確認すべきことは、リスクとその対策だけではありません。

10年、20年と長期的に安定した運用を行うには、実現性の高い計画と知識が必要になります。先ほどご紹介したリスクへの対策も、この2点がなければ難しいでしょう。
では、具体的にどのようなことを押さえておくとよいのでしょうか。

• ポイント①長期的に安定した運用ができる計画を立てる
• ポイント②賃貸併用住宅を得意とする会社に管理を任せる

ここからは、20年後も賃貸併用住宅で安定した収益を得るために押さえておくべきポイントについて、さらに詳しく解説していきます。

①長期的に安定した運用ができる収支計画を立てる

計画を立てる際は、10年後、20年後にどうなっていたいかを明確にし、将来を見据えることが重要です。先述したようなリスクもあるため、将来的にかかる修繕費や管理費などの支出も計画に含めるようにしましょう。その点を考慮しながら計画を立てることで、長期的に安定した賃貸経営を実現するための土台を築くことができるでしょう。

また、収支の見直しも欠かせません。どれだけ将来を考慮した計画を立てても、状況がその通りに進むとは限りません。定期的な見直しを行うことで、以前は見えなかったリスクを早期に発見し、迅速な対策を講じることができます。

②賃貸併用住宅を得意とする会社に管理を任せる

ご自分で管理を行いたいと考える方もいるかもしれません。しかし、賃貸管理には専門的な知識が必要ですし、働きながら賃貸管理を行うのは大きな負担になります。
そもそも、賃貸管理とは具体的にどのようなことを行うのでしょうか。主な賃貸管理の内容を見ていきましょう。

• 入居者募集
• 家賃設定
• 契約書作成
• 契約締結・解約
• 入居者対応
• 家賃集金
• 原状回復
• 管理・点検
• 修繕・交換

このように、業務内容が多岐に渡るため、手間がかかるのはイメージできるのではないでしょうか。こうした管理を行う中で、入居者との間でトラブルなどがあると、負担はさらに大きくなります。
また、専門的な知識がないまま賃貸管理を始め、適正な家賃設定ができなかったり、入居者募集時に十分なアピールができなかったりすると、空室が続く恐れがあります。

ご自分で管理を行うのはリスクも負担も大きいため、賃貸併用住宅の管理を得意とする会社へ委託を検討しましょう。管理にはコストがかかりますが、信頼できる管理会社に任せることで、少ない負担で長期的に安定した賃貸経営が実現しやすくなります。

はたらくおうちでは、賃貸併用住宅の土地探しから、融資・設計・建築・賃貸管理までワンストップで対応しております。賃貸管理を自社で行っているため、多くのノウハウがあり、長期的なサポートが可能です。リスク対策や経営改善のアドバイスを随時行い、不安なことや心配ごとがあれば、その都度ご相談いただけます。

はたらくおうちは、20年後も安心して相談できる賃貸併用住宅専門の会社です

賃貸併用住宅が20年後も収益性を維持するために必要なリスク対策やポイントについて解説しました。

長期的な視点で計画を立て、建物のメンテナンスや市場の変動に対応することで、安定した賃貸経営を続けられる可能性が高まるでしょう。ただし、リスク対策をしながら収益性を維持するためには、専門的なアドバイスが必要となることがあります。

はたらくおうちは、20年後も安心してご相談いただける賃貸併用住宅の専門会社です。豊富な経験と専門知識を活かし、お客様の長期的な賃貸経営をサポートします。賃貸併用住宅に関するご相談は、ぜひはたらくおうちにお任せください。

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