はたらくおうち

不動産投資の最初の一棟が重要な理由 不動産投資を始める際、最初の一棟にどの物件を選ぶか迷う方も多いと思います。投資物件にはさまざまな種類があり、投資方法によってリスクが異なります。したがって、最初の一棟を選ぶ際は、慎重になる必要があります。 また、以下の理由から不動産投資は最初の…

賃貸併用住宅の相続税の計算方法について 賃貸併用住宅は、基本的に自宅部分と賃貸部分を分けて評価します。そのため、相続税を計算する前に、自宅部分と賃貸部分の割合を明確にしておきましょう。 また、土地と建物では計算方法が異なるため注意が必要です。 土地の計算方法 土地は路線価方式と倍…

不動産投資をすると住宅ローンが組めないといわれる理由 不動産投資を行っていると、マイホーム購入時に住宅ローンを組めないことがあります。これは、金融機関が借入状況を厳しく審査するためです。不動産投資ローンをすでに利用している場合、総借入額が増え、返済比率が高いと判断されると住宅ロー…

収益物件に自分で住むことは可能！ただし注意が必要 収益物件に自分で住むという選択肢は、一見すると家賃収入を得ながら生活費を抑えられる魅力的な手法に思えます。しかし、慎重な判断が求められるケースがあるため注意しましょう。 収益物件に自分で住む際の注意点の一つは、利用するローンの種類…

なぜ不動産投資をやるの？3つのメリットを解説 不動産投資をなぜやるのかというと、将来の資産形成の選択肢の一つだからです。昔に比べて将来への不安が高まっていることもあり、不動産投資を始める人が増えています。なぜやるのか、やるべきなのか調べている方の中で、そうした将来の不安がある場合…

不動産投資の毎月の収支とは？収支の内訳を解説 不動産投資の毎月の収支は、収入と支出の差額で算出されます。不動産投資で賃貸物件の運営を行っている場合は主に毎月の家賃が収入となり、管理費やローン返済費等が支出となります。 主な収入と支出の内訳は以下の通りです。 収入 家賃収入 駐車場…

不動産投資で2棟目の融資を受ける条件 不動産投資で2棟目の融資を受けるためには、金融機関が定める審査基準を満たすことが重要です。特に不動産投資ローン（アパートローン）の審査においては、これまでの不動産投資の運用状況や借入状況、自己資金の有無が大きく影響します。金融機関はそれらを評…

不動産投資とはどんな副業か基本を解説 不動産投資は、物件を購入し、家賃収入や売却益を得ることを目的とした投資の一種です。さまざまなメリットがあることから、副業として取り組む方もいらっしゃいます。 不動産投資には、主にインカムゲインとキャピタルゲインの2つのスタイルがあります。 イ…

不動産投資のランニングコストの目安は家賃収入の20～30%程度 不動産投資のランニングコストは、一般的に家賃収入の20〜30%程度が目安です。この目安の割合を超えると、手元に残る利益が減少し、投資の収益性が低下する可能性があります。 適切なランニングコストの管理は、不動産投資を成…

不動産投資が生命保険の代わりにならない3つの理由 不動産投資について調べる中で、生命保険の代わりになると聞いたことがある方もいらっしゃるかもしれません。 生命保険は、大勢の契約者が保険料を負担し合い、病気やケガ、死亡など万が一のことがあった場合に、保険料の中から受取人に保険金が支…