アパート経営（一棟）にかかる費用はどのくらい？
一棟アパートを経営するには多額の費用がかかりますが、具体的にどのくらい必要なのでしょうか？
まず、建築費や土地購入費といった初期費用が大きな割合を占めます。一棟アパートの場合、物件の規模や地域によりますが、初期費用の相場は数億円に及ぶこともあります。また、購入後には固定資産税や修繕費、管理費などの維持費用が発生します。これらの費用は、運営の収支に大きな影響を与えるため、具体的な項目ごとに把握しておくことが重要です。
まずはじめに、初期費用と維持費用の内訳をさらに詳しく解説します。それぞれの費用を知ることで、アパート経営に必要な資金計画の具体像が見えてくるでしょう。
アパート一棟の経営に必要な初期費用
アパート一棟を経営する際、初期費用はどの程度必要になるのでしょうか。ここでは、「土地購入費」「建築費」「諸経費」の3つのカテゴリーに大きく分けて解説します。
まず、土地購入費は立地や広さによって大きく変動し、都市部では数千万円以上することもあります。次に、建築費ですが、アパートの規模や使用する建材、デザインによって異なり、こちらも数千万円単位の予算が必要です。特に、性能や材質にこだわってグレードが高いものを使用すると、費用が増加します。
さらに、見落としがちな諸経費も初期費用に含まれます。不動産取得税や登録免許税といった税金に加え、設計費や仲介手数料、さらには建築確認申請費用なども発生します。これらは総予算の5〜10％程度になることが多いため、あらかじめ資金計画に組み込んでおきましょう。
アパート一棟の経営にかかる維持費用
アパート経営は、初期費用だけでなく、継続的な維持費用の管理も重要です。一棟アパートの維持費用には、定期的に発生する固定費用と、必要に応じて発生する変動費用が含まれます。
固定費用の代表例として、固定資産税や都市計画税が挙げられます。これらは所有している間必ず発生する費用で、税額はアパートの立地や規模により異なります。また、保険料の支払いも必要です。保険への加入は、事故や火災などのリスクに備えるために欠かせません。変動費用には、入居者の退去時に発生する修繕費や、共用部分の清掃・点検にかかる管理費があります。特に修繕費は突発的な出費になりやすいため、運営予算に余裕を持たせることが求められます。また、建物の老朽化に伴う外壁工事や設備交換などの大規模修繕費も、数年ごとに計画的に準備しておく必要があります。
アパート一棟の経営に必要な自己資金や利用できるローンは？
アパート一棟の経営を始めるにあたり、自己資金がどれほど必要なのか、またどのようなローンを利用できるのかをご存知でしょうか。自己資金はどのくらい必要になるか目安があります。またローンにつきましては、アパートの購入において利用できるローンとできないローンがありますので、注意が必要です。ここでは、アパート一棟の経営を始めるのに必要な自己資金や、具体的なローンの種類について詳しく解説します。アパート一棟の購入をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。
アパート一棟の経営に必要な自己資金はどのくらい？
アパート一棟の経営を始める際に必要な自己資金は、物件価格や融資条件によって異なりますが、一般的には物件価格の10〜30％程度が目安とされています。例えば、1億円のアパートを購入する場合、自己資金として1000万〜3000万円を準備する必要があります。この金額には、土地代や建築費に加え、仲介手数料や不動産取得税といった諸費用も含まれます。
自己資金の割合が高いほど、ローン審査の通過率が上がり、毎月の返済負担も軽減される点がメリットです。また、金融機関によっては、物件の収益性や購入者の信用力を評価し、必要な自己資金割合が変動することもあります。十分な資金を確保しておくことは、経営を安定させるための重要なポイントです。
アパート経営に利用できるローンについて
アパート経営を始める際、自己資金だけでなく、アパート（不動産投資）ローンを活用することで資金調達をスムーズに進められます。アパートローンは不動産投資を目的としたローンで、融資額が大きく、長期返済が可能な点が特徴です。利用条件は金融機関によって異なりますが、先述した通り物件の収益性や借り主の信用力、自己資金の割合が審査の重要なポイントとなります。
一方で、アパート経営では住宅ローンが利用できないケースがほとんどです。住宅ローンは「自らが住むための住宅購入」を目的としているため、投資用物件には適用されません。したがってアパート経営を計画する際は、アパートローンを選択する必要があります。
アパート経営（不動産投資）の第一歩として、賃貸併用住宅がおすすめ
アパート経営（不動産投資）の第一歩として、賃貸併用住宅を検討してみませんか。このタイプの物件は、自宅部分と賃貸部分が一つの建物内に併存する構造が特徴で、マイホームに住みながら賃貸経営を行うことができます。
賃貸併用住宅は、戸数が少なく低リスクで始めることができますので、最初の不動産投資としておすすめです。また、住宅ローンが使用できるため、ローン負担が少ない点もメリットです。
※住宅ローンの適用には金融機関の要件を満たす必要があります。
弊社はたらくおうちでは、賃貸併用住宅を専門的に取り扱っております。計画の立案から建築、賃貸管理までトータルで対応しておりますので、融資や費用について疑問や不安がありましたらお気軽にご相談ください！
アパート経営の魅力と知っておくべきリスク
アパート経営は、安定した収益を得られる投資手段として多くの人に注目されています。特に、アパート一棟の経営は複数の貸室から家賃収入が得られるため、空室リスクを分散しやすい点が大きな魅力です。また、物件を所有することで長期的な資産形成が可能となります。
一方で、知っておくべきリスクも存在します。リスクを最小限に抑えるためには、事前にどのようなリスクがあるのか把握した上で、資金計画や適切な管理方法を検討しておくことが重要です。
ここからは、アパート経営の具体的なメリットとリスク回避のポイントについて詳しく解説します。
アパート経営におけるリスクとその対策
アパート経営にはさまざまなリスクが伴いますが、それらを理解し適切な対策を講じることで安定した運営が可能になります。まず、代表的なリスクとして空室リスクが挙げられます。入居者が集まらない場合、家賃収入が減少し、ローン返済に影響が出る可能性があります。対策として、物件の立地選びや賃料の適正化、効果的な広告活動などが挙げられます。
また、建物の老朽化に伴う修繕費用の増加も見過ごせません。計画的な修繕積立金の確保や定期的な点検を実施することで、突発的な費用負担を軽減できます。さらに、入居者対応やトラブルが発生するリスクもありますが、管理会社への委託によって対応負担を減らすことができます。
賃貸経営に関するご相談は『はたらくおうち』へ
今回はアパート一棟にかかる費用や賃貸経営について解説しました。
はたらくおうちでは、費用や賃貸経営など賃貸併用住宅に関することはなんでもご相談いただけます。今回のコラムを読んで、アパート経営だけでなく賃貸併用住宅について興味を持たれた方は、ぜひ以下のコラムもあわせてご覧ください。
また、弊社では賃貸併用住宅の基本的なところから学べる「はたらくおうち解説セミナー」や、個別に相談できる「住まいの未来相談会」も実施しております。しつこい営業など一切ありませんので、お気軽にご参加ください。
その他、賃貸併用住宅についてご質問などございましたら、下記お問い合わせ先よりご連絡ください。
▼お問い合わせ先
電話番号：0120-420-820（9:00～17:30 水曜休）
お問い合わせフォームはこちら
会員登録はこちら
