賃貸併用住宅を5,000万円で購入または建築できる？

賃貸併用住宅を5,000万円で購入、または建築することは可能なのでしょうか。

中古物件であれば、地域や物件の条件次第で5,000万円以内で購入できることがあります。しかし、賃貸併用住宅を新築で建てる場合、建築費用のみを5,000万円程度に抑えることは可能でも、土地代やその他の諸費用を含める場合は難しいです。なぜなら、総額は相場が8,000万円から1億円ほどになるからです。※2024年時点の相場

予算5,000万円で賃貸併用住宅の購入や建築を検討している方は、まずは専門家に相談することをおすすめします。
弊社はたらくおうちでは、用意しているプランからお客様に選んでいただくのではなく、お客様の状況を伺った上でコンサルタントが計画を立てていきます。どのくらい融資を受けることができて、どれほどの規模の賃貸併用住宅が建てられるのか気になる方は、お気軽にご相談ください。

建築費5,000万円で建てられる賃貸併用住宅の広さは？

建築費5,000万円で建てられる賃貸併用住宅の広さは、構造によって異なりますが、木造で延床面積おおよそ40坪〜60坪が目安となります。規制などがなければ2階から3階建ても可能です。この広さであれば、自宅部分は3〜4LDKの広々とした間取りにすることもできます。また、賃貸部分も3室ほど設けることができ、収益化に成功すれば十分な家賃収入を得ることができるでしょう。

ただし、建築材料の価格変動や会社ごとの価格差により、必ずしもその広さで建てられるとは限りません。予算5,000万円でどのような賃貸併用住宅が建てられるのか、具体的な計画につきましてはご相談ください。

構造によって坪単価が異なる

建築費5,000万円で賃貸併用住宅を建てる場合、構造によって坪単価が大きく異なる点に留意しましょう。

木造は比較的安価で、坪単価はおおよそ60万円〜80万円が相場です。鉄骨造だと70万円〜100万円と相場が上がります。RC（鉄筋コンクリート）造やSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）になると、耐震性や耐久性が向上するため、その分坪単価も高くなり、100万円以上が相場となります。

構造の他、設備の数によっても費用は変わります。賃貸併用住宅には賃貸部分があるため、自宅部分と賃貸部分の戸数分の住居設備を設ける必要があります。したがって予算5,000万円で建てる際は、設備費も十分に確認しておくようにしましょう。

5,000万円以下の中古物件の広さは？

賃貸併用住宅の中古物件は、土地や物件の規模、築年数などによって価格が大きく異なります。

都市部は土地代が高いため、5,000万円以下の物件は比較的小規模だったり、築年数が経過していたりすることがあります。一方、郊外であれば、同じ予算でも規模が大きく築浅の物件が見つかる可能性が高いです。

なお、安すぎる物件には注意が必要です。土地や周辺環境に問題があり、生活しにくい可能性があるためです。また、築年数が古い物件はリフォームや修繕が必要になる場合があり、追加費用がかかることもあるため、建物の状態はしっかり確認しましょう。

5,000万円で購入するために年収はいくら必要？

物件の価格は、一般的に年収の5〜6倍までが目安とされています。つまり、5,000万円の物件を購入するには、年収約833万円〜1,000万円が必要となります。ただし、これには頭金やその他の借入条件、金利、ローン返済期間なども影響します。たとえば、頭金を多く用意できる場合や金利が低い場合は、年収が低くても無理なく購入できる場合もあります。

ローンを組む際に年収に対して借入額が大きすぎると、金融機関の審査が通りにくくなるため、収入や支出状況をしっかり把握した上で、慎重に計画を立てることが重要です。

後悔しないために！収益化を成功させるポイントとは？

収益化を成功させるためには、慎重に計画を立て、賃貸ニーズや土地の状況を徹底的に調査する必要があります。
これは新築物件に限らず、5,000万円で中古物件を購入する場合においても大切なポイントですので、しっかり押さえておきましょう。また、中古物件の場合、物件ごとに利回りが異なります。物件情報には、表面利回りがよく掲載されていますが、これは物件の収益性を把握する上で重要な指標ですので、必ず確認しておきましょう。

さらに、節税対策や経費計上をきっちりしておくことも経営を成功させる上で重要です。では、収益化を成功させるために、具体的にどのようなポイントを押さえるとよいのかをご説明します。

徹底した調査と綿密な資金計画

賃貸併用住宅を5,000万円で建築または購入して収益化を成功させるためには、土地や賃貸ニーズの徹底した調査と綿密な資金計画が欠かせません。

はたらくおうちでは、お客様の現在の収支状況や、将来の展望などをお伺いして、一人ひとりに合わせた計画を立案します。現実的な計画を立てる上で、今購入するのが難しい場合は正直にお伝えします。資金計画について不安な方は、お気軽にご相談ください。

また、土地や賃貸ニーズの調査においては、周辺施設や家賃相場、土地や周辺環境に問題がないかなどを調査します。賃貸ニーズのない場所を選んだり、家賃設定を間違えたりすると空室リスクが高くなるため必ず行う必要があるのです。

こうした事前の調査と計画が収益性を高め、長期的に安定した賃貸経営を可能にします。ただし、これらを行うには専門的な知識やデータが必要ですので、はたらくおうちのコンサルタントにお任せください！

漏れのない経費計上で節税対策

賃貸併用住宅で収益化を成功させるには、節税対策を行い、経費を漏れなく計上することが大切です。賃貸部分の経営費用は、確定申告で経費として計上することで節税効果が得られます。たとえば、修繕費や管理費、固定資産税などが対象になります。
経費計上可能な支出について詳しくはこちら＞

はたらくおうちは賃貸管理も行っておりますので、経営について不明点や不安がありましたらお気軽にご相談ください。

賃貸併用住宅について相談するならどの会社がいいの？

賃貸併用住宅は、ハウスメーカーや建築会社などさまざまな会社が取り扱っています。そのため、どの会社に相談するか迷ってしまうと思います。

賃貸併用住宅は、家賃収入を住宅ローンに充てることができるところが魅力です。しかし、家賃収入が得られない場合、返済計画に支障をきたすため、実現可能な計画を立てられる会社を選びましょう。また、質問や相談に対して明確に答えられるか、専門家の視点から積極的にアドバイスや提案をしてくれるかも確認することが重要です。

中には担当者がノルマを達成するために、延床面積の大きい建物の建築を優先する会社があるため、注意が必要です。計画が曖昧なまま延床面積の大きい建物やグレードの高い建物の建築を勧めてくるなど、違和感のある会社は避けた方がよいでしょう。

はたらくおうちでは、土地・物件探しから賃貸管理までトータルで対応しております。賃貸管理においては入居者と直接やり取りをするため、そこで培った弊社独自のノウハウもあります。こうしたノウハウやデータを活用して計画を立てたり、ご提案をしたりするため、多くのお客様を収益化成功へと導いています。

賃貸併用住宅の費用に関するご相談はこちら

5,000万円で賃貸併用住宅を建築、または購入する場合の建物の規模や年収についてご説明しましたが、いかがでしたか？

賃貸併用住宅は、一般住宅に比べて金額が高いため不安に感じるかもしれません。はたらくおうちでは、現在の収支や将来についてしっかりお話してから融資額や賃貸併用住宅の規模などの詳細を詰めていきます。そのため、計画は堅実なものであり、安心してお任せいただけます。
賃貸併用住宅の費用や具体的な計画についてご相談されたい方は、ぜひはたらくおうちにお問い合わせください。

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