40坪の賃貸併用住宅の間取りの決め方とは？
40坪の土地に賃貸併用住宅を建てる場合、間取りはどのように決めると良いのでしょうか。40坪の敷地面積は、一般的な住宅を建てるのに十分な広さです。賃貸併用住宅の場合はやや小規模となりますが、十分収益化は見込める広さです。具体的な間取りはライフスタイルや賃貸ニーズを踏まえて慎重に検討する必要があります。
今回のコラムでは、40坪の土地で賃貸併用住宅を建てる場合において、間取りを決める際の注意点や建築費の相場などを詳しくご紹介します。賃貸併用住宅について情報を集めている方はぜひ参考になさってください。
間取りは重要なポイント
賃貸併用住宅を成功させるための重要なポイントはいくつかありますが、その一つが間取りの設計です。間取りが重要なポイントである理由は、入居者がライフスタイルに合った快適な生活空間を求めるからです。そのため、「住まいとして選びたい」と思われる間取りでなければ入居者が決まらず、収益化ができないのです。
では、入居者に好まれる間取りとはどのような間取りなのでしょうか。間取りの決め方について、次の項でより具体的に解説します。
ターゲットを絞り込む
まずは、どのような人物が入居者になりうるのかという点を事前に調査し、ターゲットを絞りましょう。なお、ニーズの調査は専門的な知識が必要となりますので、賃貸併用住宅を専門的に取り扱っている弊社はたらくおうちにお任せください。
たとえば、調査の結果、単身の社会人にニーズがあることが分かったとしましょう。一般的に、ニーズにあわせてターゲットを決めるため、ここでは単身の社会人がターゲットとなります。単身者の場合、あまりに部屋が広いと入居者が管理できなかったり、部屋を持て余してしまったりするため、間取りはワンルーム・1K・1DK・1LDKで十分です。
また、ターゲットを決めると設備も選びやすくなります。ここでは、例として単身の社会人をターゲットにしているため、日中留守にしている間でも配達物を受け取りやすくするために、宅配ボックスを設置すると喜ばれます。
このように、ターゲットを絞り込むことで、どのような間取りが適しているのか、またどのような設備が必要になるのか明確になります。ターゲットのイメージがつきにくい場合でも、弊社のコンサルタントが丁寧にアドバイスいたしますのでご安心ください。
40坪の賃貸併用住宅の間取りを決めるときの注意点
40坪の土地を探す段階で、建築における制限を確認してから賃貸併用住宅の間取りを決めましょう。
容積率は、土地の広さに対して建てられる建物の延床面積を制限するもので、これを超える建物を建てることはできません。容積率が低くても階層を増やしたい場合は、2階以上の階層の面積を減らすなど工夫することで容積率の範囲内で建てることは可能です。
また、建ぺい率は、土地に対して建物が占める面積の割合を規定するものです。40坪の敷地面積で建ぺい率が低いと、予想以上に小規模な賃貸併用住宅になってしまう可能性があるため、注意が必要です。
このような制限によって、40坪の良い立地を見つけても希望通りの間取りで建築できない場合があるため、容積率や建ぺい率は必ず確認しておきましょう。
賃貸併用住宅を40坪の土地に建てるときの建築費
40坪の土地に賃貸併用住宅を建てる場合の建築費は、延床面積に坪単価をかけることでおおよその費用が分かります。坪単価の相場は60万円～150万円程度で、構造や依頼する会社によって単価は異なります。
また、建築費以外にも必要な付帯工事費や設備費などが発生します。また、内装のグレード、設備の充実度などによっても費用は異なりますので、具体的な費用を把握したい場合は、はたらくおうちのコンサルタントまでご相談ください。
40坪の土地に建てる賃貸併用住宅で安定した収益を得るには？
40坪の土地に賃貸併用住宅を建てて、きちんと収益化できるか不安に思われている方もいらっしゃるのではないでしょうか。入居者が決まらなければ収益化は難しいため、懸念点としては入居者が集まらずに空室が続くことが挙げられるでしょう。
そもそも、賃貸併用住宅は一般住宅とは異なり、建築して終わりではなく、その後に賃貸管理が始まります。しかし、賃貸併用住宅を建てることに重点を置くあまり、収益性を高めるための準備が後回しになることも少なくありません。
ここからは、賃貸管理を行うことを考慮した上で、どのようなことに気をつけなければならないのかをご紹介します。
立地は慎重に検討して決める
立地は入居者の集まりやすさに直結するため、土地探しの段階から賃貸経営に向けた調査を行い、慎重に検討する必要があります。
たとえば、周辺の交通アクセスや生活利便性、近隣の施設など、その地域で暮らす人にとって魅力的な要素や需要をしっかりと調査しなければなりません。こうした調査を行った上で適切な立地を選ぶことで、賃貸併用住宅の空室リスクを減らし、安定した収益を確保することが可能になります。
また、先程もご説明した通り、賃貸併用住宅の間取りや設備を決める際にもこうした調査が役に立つでしょう。
家賃は適切な価格に設定する
賃貸併用住宅で安定した収入を得るためには、家賃を適切に設定することが非常に重要です。
家賃が高すぎると、入居者が集まりにくくなり、空室が続く原因となります。一方、安すぎると収益性が低くなり、経営に影響を及ぼす可能性があります。そのため、事前に土地の価格や周辺の賃貸物件の家賃相場をしっかり調査し、バランスの取れた家賃設定を行うことが大切です。
競合物件の状況や、立地によっても価格に差が出るため、総合的な視点で家賃を決めることで、安定した賃貸経営を実現することができます。はたらくおうちでは、こうした土地の調査も徹底して行った上でプランを立てるため、入居者が集まりやすく、過去には入居者の募集から1ヶ月以内で満室になった実績もあります。
賃貸経営のノウハウや実績のある会社に相談する
賃貸併用住宅を取り扱う会社はたくさんありますが、その中でも賃貸併用住宅の特性を把握し、賃貸経営のノウハウと実績を持つ会社に相談しましょう。
賃貸経営は、長期的な収益性を維持するために計画的に進めなければなりません。しかし、その計画を立てるには多くの専門的な知識が必要となります。そこで、賃貸経営の実績が豊富な会社に相談することで、市場分析に基づく具体的なアドバイスや、賃貸ニーズを反映した最適なプランの提案を受けることができます。
賃貸併用住宅の土地探しから賃貸管理までトータルで対応しているはたらくおうちでは、賃貸経営のノウハウや実績が豊富です。弊社HPには過去の事例やお客様インタビューを掲載しておりますので、興味のある方はぜひご覧ください。
はたらくおうちでは40坪の土地を活用した賃貸併用住宅のプランもご提案可能です
40坪の土地に賃貸併用住宅を建てる際の間取りの重要性や費用などについて解説しましたが、いかがでしたか？
限られたスペースを有効に活用し、収益性と居住性を両立させる間取りを考えることで、賃貸経営の成功に導きます。また、最初から敷地面積を40坪と制限せずにお客様の状況に合わせてプランを立て、適切な立地選びや家賃設定、プロのアドバイスを取り入れることが、空室リスクを減らし、安定した収益を得るための鍵となります。
はたらくおうちでは、お客様一人ひとりに合わせたプランを立案しますので、まずはお気軽にご相談ください。ご相談いただいた内容を踏まえた上で、土地探しや調査、設計などを進めていきます。もちろん、建築後も管理をお任せいただけますし、経営に関する有益なアドバイスもさせていただきます。
賃貸併用住宅のことでお悩みの方は、ぜひはたらくおうちにご相談ください。
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