三鷹市で賃貸併用住宅を建てるなら？
三鷹市で賃貸併用住宅を建てたい場合、どのようなことからリサーチをしなければならないのかご存知でしょうか。賃貸併用住宅を専門に取り扱っている弊社はたらくおうちでは、土地を探す際、専門的な知識と賃貸経営の経験から培ったノウハウをもとに調査を行います。多くの情報を収集し、その中から適した土地を見極めなければならないため、お客様ご自身で三鷹市内の土地を探すのはおすすめできません。
以前、はたらくおうちへご相談された方の中に、ご自身で土地を探してこられた方がいらっしゃいましたが、改めて弊社で調査をすると賃貸併用住宅に適さない土地だったことがありました。調査力は弊社の強みの一つでもあります。三鷹市で土地を探したい方は、ぜひはたらくおうちへご相談ください。
今回のコラムでは、三鷹市に焦点を当て、地域特性や土地の特徴などをご紹介します。また、三鷹市で賃貸併用住宅の購入をお考えの方に、ご相談から建築、賃貸管理までの流れを詳しくご説明します。
三鷹市について
三鷹市は、東京都のほぼ中央に位置し、緑が多く落ち着いた雰囲気が魅力の地域です。住みやすさを求める方にとって理想的な環境で、穏やかな住宅街が広がっており、ファミリー層やシニア層にも人気があります。
交通の便も良く、JR中央線、東京メトロ東西線、JR総武線などが利用できるため、都心へのアクセスもスムーズです。また、三鷹市は治安が良いことから、安心して暮らせるエリアとしても知られています。さらに、三鷹市内には商店街やスーパー、公園、美術館などの施設が充実しており、日常生活やレジャーを楽しむのにも最適です。
こうした魅力から、三鷹市で賃貸併用住宅を建てたいとお考えになる方も多いでしょう。
土地や賃貸ニーズの調査はとても重要
三鷹市で賃貸併用住宅を建てる際には、土地や賃貸ニーズの調査が非常に重要になります。地域の賃貸ニーズをしっかり把握しておかなければ、計画通りの賃料で入居者を確保できないおそれがあります。賃貸経営を成功させるためには、三鷹市にどのような層の入居者が多いのか、家賃の相場はどれくらいなのかなどを徹底的に調査する必要があります。
賃貸ニーズというと、三鷹市の物件や家賃を調べればよいのでは？と思うかもしれませんが、それだけでは十分な調査とはいえません。物件や家賃を見ても、ニーズを明らかにするのは難しいのです。したがって、さまざまな方面から調査を行い、ニーズを把握する必要があります。
また、土地の調査においては、土地の相場、周辺の施設、その土地や地域に問題がないかなどを調べます。そうすることで、入居者にとって魅力的な土地に賃貸併用住宅を建てることができ、確実な家賃設定で貸し出すことができるため、空室リスクの対策にもなるでしょう。これらの調査を行う理由を知らなければ、そこまで重要だと思われないかもしれませんが、実際には賃貸経営をする上で非常に重要であることがお分かりいただけたのではないでしょうか。
賃貸併用住宅の相談から完成までの流れ
賃貸併用住宅を三鷹市で建てたいとお考えの方に、弊社はたらくおうちのご相談から完成までの流れをご紹介します。はたらくおうちは、豊富な知識を有するスタッフが対応しますので、「賃貸併用住宅は具体的にどんなことができるのか」といった基本的なご質問から、各種調査やプランの立案などより踏み込んだ内容までご相談いただけます。まずは、お気軽にお問い合わせください。
- お問い合わせ
お問い合わせ先より、ご質問やご不明な点をお問い合わせいただくことも可能ですが、住まいの未来相談にお申し込みいただくと、弊社スタッフと対面でじっくりとご相談ができます。お客様が知っておくとよい情報や、ポイントなどもお伝えしますので、興味のある方はぜひお申し込みください。
お問い合わせはこちら＞
無料の住まいの未来相談はこちら＞
※住まいの未来相談の開催場所は、「オンライン」「はたらくおうち事務所」「お客様宅」から選択可能 - ご相談・打ち合わせ
お客様のご希望やご事情や将来的な目標などを伺います。ここで伺った内容をもとに、収支プランを立案したり、土地や賃貸ニーズの調査を行ったりするため、まずは詳細をお聞かせください。 - プランの立案
担当スタッフが、賃貸経営を成功させるためのプランを立案します。賃貸併用住宅にかかる各費用の算出を行い、お客様にあったプランを立てていきます。 - 調査
賃貸ニーズや土地の調査を行います。土地の調査では、必要に応じて近所の方へ聞き込みなども行い、お客様にご納得いただける土地を探します。ご希望が三鷹市内でしたら、そちらも調査を行いますが、最終的にどうありたいか、たとえば「家賃収入で暮らしたい」「家賃でローン完済したい」といった目標が達成できるか、という点を踏まえながら調査を行います。 - 融資
必要な資金を確保するための融資手続きを行います。金融機関との交渉や書類準備もここで進めます。 - 契約
土地の購入と建築工事に関する契約を締結します。契約においては不安な点があるかもしれませんが、お手続き等は弊社でサポートしますのでご安心ください。 - 設計、建築の打ち合わせ
設計士と打ち合わせを行います。お客様のご希望を踏まえた上で、建物のレイアウトや設備、内装などの詳細を詰めます。また、賃貸部分の間取りや設備などにつきましては、弊社スタッフよりアドバイスをしますのでご安心ください。 - 着工
設計が確定したら、いよいよ建築がスタートします。着工から完成までの工期をしっかりと管理し、進捗を確認していきます。 - 入居者募集
賃貸部分の入居者募集を開始します。はたらくおうちは賃貸管理も行いますので、入居者の募集活動もお任せください。 - 完成・賃貸管理
建物が完成してすべての手続きが終わると、入居者の受け入れを開始し、賃貸併用住宅としての運用が本格的にスタートします。入居者との契約や手続きなど、入居者に関することはすべてはたらくおうちが対応します。
三鷹市で賃貸併用住宅を建てる際の会社の選び方
三鷹市で賃貸併用住宅を建てる際には、信頼できる会社を選びましょう。なぜなら、賃貸併用住宅を取り扱っている会社の中には、賃貸経営を考慮せず、「とりあえず建てれば良い」という姿勢の会社も存在するからです。こうした会社は、建築を目的とした営業ノルマの達成を重視しているため、注意が必要です。
したがって、賃貸併用住宅を建てる際には、建築だけでなく賃貸経営まで視野に入れてサポートしてくれる会社を選ぶことが重要です。ここでは、三鷹市で賃貸併用住宅を建てることをお考えの方に向けて、会社を選ぶためのポイントをご紹介します。
三鷹市という地域や土地について十分な調査ができる
三鷹市の地域や土地について、十分な調査ができる会社を選びましょう。土地を探す際に行われる各調査は、賃貸併用住宅を成功させるための基盤となります。たとえば、単身の社会人のニーズが高い地域であれば、間取りは広くなくて十分ですのでワンルームなどにして、宅配ボックスや無料インターネットなどの単身者に人気の設備を取り入れ、適切な家賃設定を行うことで、入居者が決まりやすくなるでしょう。
反対に各調査を怠ったことで、ニーズに合っていない間取りにしたり、相場を無視した高額な家賃設定にしたりすると、入居者が決まらず最終的に家賃を下げる手段を取らなければなりません。そうなってしまうと、当初計画していた通りに家賃収入が得られなくなるため、ローン返済にも影響を及ぼすでしょう。
したがって、綿密な調査ができるだけでなく、収集した情報からその土地に賃貸併用住宅を建てて収益化できるのかを見極めなければなりません。単純に三鷹市について詳しいという会社は多いでしょう。しかし、賃貸併用住宅を建てるとなると、調査をした上で目利きができるかという点が重要となります。
賃貸管理の実績が豊富
会社によっては、建築後に賃貸管理のアフターフォローをすると謳っているものの、実際には賃貸管理を他社に委託しているところがあります。そういった会社は、担当スタッフに賃貸管理に関する情報の共有ができていないことがあり、賃貸経営について的確なアドバイスができなかったり、プランの見通しが甘かったりすることがあります。
はたらくおうちは賃貸管理を自社で行っておりますので、実績が豊富です。過去の経験から培ったノウハウは、担当するスタッフ全員に共有されています。それは、賃貸併用住宅の土地探しから管理までを一貫してサポートしている弊社の強みとも言えるでしょう。ノウハウがあるということは、次にご説明する現実的な収支プランの立案ができるのか、という点にも影響します。
現実的な収支プランを立案できる
収支プランを理想だけで立てるのは危険です。なぜなら、理想や希望通りに計画が進むとは限らないからです。
そもそも、収支プランの立案には、年収や家族構成、賃貸併用住宅を建てる目的（将来的にどうなりたいか）など、個々の状況をしっかりと把握しておかなければなりません。したがって、皆が皆同じプランになることはないのです。もし、相談した会社の担当者が、お客様の要望をすべてそのまま反映させた収支プランを立案した場合は注意が必要です。
はたらくおうちでは、お客様から伺ったお話を考慮した上で、建築する賃貸併用住宅の規模、家賃、借入額、返済期間など、細かく設定しています。もし、お話を伺った際に、今賃貸併用住宅を購入すべきではないと判断した場合は、正直にそれをお伝えすることもあります。
また、三鷹市をご希望されても、三鷹市でお客様に合った土地が見つからないこともあります。そういった場合は、お客様にご満足いただけるよう、より良い土地をご提案させていただきます。
『はたらくおうち』による賃貸併用住宅の建築事例
はたらくおうちでは、賃貸併用住宅の実績・事例が豊富であることを先程も触れましたが、具体的にどのような事例があるのか気になりますよね。具体的な事例があることで、建築のイメージがつきやすくなると思います。そこでここでは、3室の賃貸物件を設けた賃貸併用住宅の事例をご紹介します。
ご購入されたのは、30代の会社員の方で、家族はご夫婦と二人のお子様の四人家族です。当初は中古戸建てをご検討されていましたが、融資の際に弊社がサポートをさせていただき、融資額を伸ばすことができました。結果として、落ち着いた雰囲気の理想のマイホームを建てることができ、賃貸部分は募集から1ヶ月以内で満室となり、収益化にも成功しています。
はたらくおうちとは？
はたらくおうちとは、賃貸併用住宅を専門的に取り扱っている会社です。具体的には、土地探し、融資、建築設計、施工、設備、管理をワンストップで対応しております。
通常では、これらをお客様自身で複数の会社とやり取りしなければなりません。したがって、手間や負担がかかる上に、横の連携が取りづらいといったデメリットがあります。しかし、はたらくおうちではワンストップで対応できるため、手間や負担がかからず土地探し～管理までスムーズです。また、ワンストップで対応できるからこそ、それだけのノウハウを持っており、賃貸併用住宅に関する知識の質が高いため、積極的なアドバイスやサポートを行うことができるのです。
三鷹市で賃貸併用住宅を建てるならはたらくおうちにお任せください
三鷹市で賃貸併用住宅を建てたいとお考えの方は、ぜひはたらくおうちにお任せください。このコラムでは、賃貸併用住宅に関する土地や賃貸ニーズの調査の重要性などをご紹介しました。今回ご紹介した内容は、賃貸併用住宅を成功させる上でとても重要な部分になりますので、ご自身で情報収集をされているという方は、ご参考になさってください。
はたらくおうちは、経験豊富なスタッフが親身になってお手伝いし、安心して賃貸併用住宅の建築や経営ができるよう全力でサポートします。三鷹市で賃貸併用住宅を建てたいとお考えの方は、ぜひはたらくおうちにご相談ください。
▼お問い合わせ先
電話番号：0120-420-820（9:00～17:30 水曜休）
お問い合わせフォームはこちら
会員登録はこちら
