賃貸併用住宅に土地の広さはどのくらい必要？

賃貸併用住宅を建てる際に必要な土地の広さは、間取りや階数によって異なりますが、50坪の広さがあると十分な広さと言えます。なお、40坪は一戸建ての一般住宅が十分に建てられる広さであり、40坪以下の土地になると、比較的小規模な賃貸併用住宅となるでしょう。

このコラムでは、30坪・40坪・50坪の賃貸併用住宅の間取り例や、建ぺい率と容積率の計算方法についてご説明します。賃貸併用住宅を検討している方は、ぜひご覧ください。

狭小地でも賃貸併用住宅は建てられる

狭小地でも、間取りを工夫することで賃貸併用住宅を建てることは可能です。限られた土地の広さを最大限に活用するためには、効率的な間取り設計が重要になります。たとえば、階数を増やして縦方向にスペースを確保したり、オープンなレイアウトで部屋を広く見せたりするなどの工夫が考えられます。

ただし、狭小地の場合、部屋数をたくさん設けることが難しくなるため、十分な収益が得られない可能性もあります。したがって、狭小地での賃貸併用住宅の建築には注意が必要です。狭い土地の方が安いというだけの理由で狭小地を選ぶのではなく、建築後の収益性も考慮した上で、土地の広さや規模を考えなければなりません。

弊社はたらくおうちでは、お客様の状況やご希望を踏まえた上で、どのくらいの規模の賃貸併用住宅を建てるかを検討し、土地を探します。土地探しにおける調査力は高い評価をいただいており、賃貸に関するノウハウを持つ弊社スタッフが綿密に調べます。もし、土地の広さや建築する賃貸併用住宅の規模についてお悩みでしたら、お気軽にご相談ください。

建ぺい率や容積率をしっかり確認しよう

賃貸併用住宅を建てる際には、土地の広さだけでなく、建ぺい率や容積率を確認することも重要です。

建ぺい率とは、敷地面積に対して建築物の占める面積の割合を示すもので、以下の計算式を使って求めることができます。

建ぺい率（%）=建築面積÷敷地面積×100

土地の建ぺい率は行政によって上限が定められているため、定められている建ぺい率の範囲内で建築しなければなりません。土地は広くても実際に建築できる面積が小さい場合もありますので、建ぺい率はきちんと確認しておきましょう。

一方、容積率は敷地面積に対する建物の延床面積の割合のことをいいます。容積率は次の計算式を用いて求めます。

容積率=延床面積（※各階の床面積の合計）÷敷地面積

容積率も行政によって上限が定められています。主に、周囲の日当たりの確保や景観維持、防火対策のために定められているため、どこでも高い階層の建物を建てられるわけではないのです。

建ぺい率と容積率を確認することで、計画している賃貸併用住宅の規模に対して、どれほどの広さの土地が必要となるのかを具体的に把握できます。はたらくおうちは、その点も踏まえた上で総合的に計画を立て、土地の調査を行いますのでご安心ください。

土地の広さに合わせて間取りを工夫する

賃貸併用住宅を建てる際には、土地の広さに合わせた間取りの工夫が欠かせません。特に賃貸部分は、入居者のトラブル対策やニーズに応じた設備やデザインを考慮することも重要です。入居者にとって快適な住環境を提供するための工夫をすることで、入居者の満足度が向上します。

ここでは、限られた土地でもオーナー様と入居者双方にとって最適な空間を実現するために、どのように間取りを工夫すればよいかを具体的にご説明します。

①30坪の賃貸併用住宅におすすめの間取り

30坪の賃貸併用住宅には、限られたスペースを効率的に利用できる間取りが求められます。
自宅部分は1LDKもしくは2LDKの間取りにすることをおすすめします。そうすると、賃貸部分はワンルームを2〜3室設けることができるでしょう。

より収益性を重視し、賃料を上げたい場合は、自宅部分の面積を減らして賃貸部分の部屋数や住戸数を増やすことで賃料を上げることができます。ただし、収益を重視するあまり狭くしすぎるとかえって暮らしにくくなるため、生活の質を下げないよう注意しましょう。

②40坪の賃貸併用住宅におすすめの間取り

40坪の土地に賃貸併用住宅を建てる場合は、より広い間取り設計が可能です。
自宅部分は、2LDKや3LDKにしても、賃貸部分は十分に確保できます。家族が3〜4人いる場合は、そのくらいの広さがおすすめです。賃貸部分には、1Kもしくはワンルームの広さの住戸を約3室ほど設けることができるでしょう。

また、間取りをメゾネットタイプにすることも可能です。メゾネットタイプは1階と2階をつなぐ二層構造で、一戸建てのような住み心地を提供できるため、入居者に人気があります。40坪の土地を有効活用し、入居者のニーズに応じた間取りで、快適で収益性の高い賃貸併用住宅を実現しましょう。

③50坪の賃貸併用住宅におすすめの間取り

50坪の土地に賃貸併用住宅を建てると、より広い間取りを自由に設計することができます。この広さがあれば、賃貸部分も住戸を複数設けることができるため、収益性も高くなります。

具体的な例を挙げると、自宅部分には3LDK〜4LDKの部屋を設けたり、バルコニーなどを設置したりするのもおすすめです。家族が5〜6人でも、広々と過ごすことができるでしょう。賃貸部分は1LDKを3〜5室ほど設けることができます。住戸数や部屋数をより自由に選択ができるところが魅力と言えるでしょう。

おすすめの50坪の賃貸併用住宅の間取りや部屋数については、こちらの記事でもご覧いただけます。
50坪の賃貸併用住宅の間取りや部屋数、建築費用はこちら

賃貸併用住宅の土地の広さについて相談できる会社の選び方

適切な広さの土地で賃貸併用住宅を建てるには、専門的な知識と経験を持つ会社のアドバイスが欠かせません。しかし、どの会社に相談するかによって、その後の流れやコスト、そして最終的な満足度に大きな影響が出ることがあります。では、どのような会社を選べばよいのかというと、土地の調査から間取りの提案まで、賃貸経営を考慮した上で総合的にサポートしてくれる会社を選ぶことで、理想の賃貸併用住宅へ近付くことができます。

ここでは、賃貸併用住宅の土地の広さについて相談できる会社の選び方についてより詳しくご説明しますので、相談先をご検討中の方はご参考になさってください。

土地の調査をしっかり行っているかどうか

賃貸併用住宅を建てるための土地探しでは、まず土地の調査をしっかりと行うことが重要です。土地の値段や家賃相場、また土地とその周辺にトラブルがないかを事前に確認することで、安心して建築を進めることができます。

しかし、ハウスメーカーや建築会社の中には、建物を建てることを優先し、土地の調査を十分に行わないケースもあります。これにより、購入後に思わぬ問題が発生する恐れもあるため注意が必要です。したがって、賃貸併用住宅の土地の広さや条件について相談する際には、土地の調査をしっかりと行ってくれる会社を選ぶことが重要なのです。

はたらくおうちは、賃貸管理の実績が豊富ですので、これまでの経験やデータを元にしながら土地の調査を行います。賃貸管理の実績があるかどうかという点は、次の賃貸ニーズの調査でも重要となります。

賃貸ニーズの調査のノウハウがあるか

賃貸併用住宅で賃貸経営を成功させるためには、賃貸ニーズの調査が欠かせません。地域の賃貸ニーズを正確に把握していないと、ニーズに合っていない間取りの賃貸併用住宅を建ててしまい、入居者が集まらず空室が続いたり、賃料設定を誤って収益が得られなかったりする可能性があります。

したがって、賃貸併用住宅の計画を立てる際は、賃貸ニーズの調査にノウハウを持つ会社を選び、失敗しない計画を立てることが重要です。ただし、「ノウハウがあるか」という点は、表面上見えにくい場合があります。なぜなら、中には賃貸管理を別会社に委託していながら、賃貸管理も行っていると謳っている会社もあるからです。そういった会社は、賃貸経営のノウハウが少なく、十分な調査を行えない可能性があります。

賃貸併用住宅を専門的に取り扱っているはたらくおうちは、賃貸管理を自社で行いますので、賃貸経営のノウハウがあり、実績数も多いです。したがって、精度の高い調査をすることができるのです。

賃貸併用住宅における収益性を考慮したアドバイスができるか

賃貸併用住宅で安定した収益を得るためには、収益性を考慮したアドバイスができる会社を選ぶことが重要です。単に建物を建てるだけでなく、賃貸ニーズに合わせた間取りや設備、デザインを的確に提案できる会社でなければ、効果的な賃貸経営は難しくなるからです。

賃貸経営の経験が豊富でない会社では、こうしたアドバイスを行うことができず、お客様の希望を最優先するあまり、賃貸部分が入居者にとって魅力的でない設計になるリスクがあります。賃貸併用住宅について事前にしっかりと調べた上で弊社にご相談されたお客様の中には、他社に相談した際、試しに無理な要望をしてみたところ、なんでも『できます』と言われ、不信感を持ったという声もありました。
はたらくおうちは、できないことや、やめておいた方がいいことなどははっきりとお伝えし、積極的にアドバイスをさせていただきますのでどうぞご安心ください！

賃貸併用住宅の土地の広さでお悩みなら『はたらくおうち』にご相談ください

賃貸併用住宅の土地の広さについてお悩みの方は、ぜひ弊社はたらくおうちにご相談ください。

このコラムでは、賃貸併用住宅を建てるために必要な土地の広さや、狭い土地でも効率的に建てられる間取りのアイデアについて詳しくご紹介しました。はたらくおうちは、こうした複雑な賃貸併用住宅の計画をサポートし、最適な土地選びから間取りの設計、そして賃貸管理まで、トータルでお手伝いします。賃貸併用住宅の土地の広さや間取りについてお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。

▼お問い合わせ先
電話番号：0120-420-820（9:00～17:30 水曜休）
お問い合わせフォームはこちら
会員登録はこちら