20坪の土地で賃貸併用住宅を建てるときの間取りの考え方

20坪の土地に賃貸併用住宅を建てる場合、限られた面積でどのように間取りを考えればよいでしょうか。

20坪の土地に建てる場合、建物を多層構造にすることで、十分な床面積を確保することができます。
たとえば、20坪の土地に延床面積約30坪の建物を建てる場合を考えてみましょう。1階を賃貸部分にして、ワンルームや1Kの間取りで1〜2室設けます。そして、2階と3階を自宅部分にすればLDKの広い間取りも可能になりますので、3〜4人家族でも窮屈感なく生活できます。

このように、20坪の狭小地に建てる場合でも、工夫次第で自宅部分と賃貸部分のバランスが取れた間取りを実現することができます。

狭小地の建物の間取りを決めるときのポイント

20坪の狭小地に賃貸併用住宅を建てる場合、間取りを決める前にその土地に希望通りの建物が建てられるかどうかをしっかり調べることが大切です。建築には制限があるため、その制限に抵触すると希望する間取りを実現できなくなります。また、住宅ローンの利用にも床面積に関する条件がありますので注意が必要です。

では、具体的にどのようなことを事前に確認して間取りを決めるとよいのでしょうか。間取りを失敗しないために、ここからは間取りを決める際に確認しておくべきポイントについて詳しくご説明します。

その1. 自宅部分の面積が50％以上になるようにする

20坪の狭小地に建物を建てる場合、自宅部分の床面積が建物全体の50％以上になるように設計しなければなりません。多くの金融機関では、住宅ローンを利用するために、このような条件が設けられています。

賃貸併用住宅の魅力は、低金利で返済期間を長く設定できる住宅ローンの利用が可能であるところです。しかし、自宅部分の床面積が50％未満だと住宅ローンが組めなくなります。そうなると、アパートローンなど金利が高めのローンを選ぶことになります。賃貸併用住宅のメリットを最大限に活用するためにも、この条件を満たすことは重要です。

その2. 20坪の土地の建ぺい率と容積率を確認

賃貸併用住宅を20坪の土地に建てる場合、土地の建ぺい率と容積率を必ず確認しましょう。

• 建ぺい率・・・敷地面積に対する建物の建築面積の割合
• 容積率・・・敷地面積に対する延床面積の割合

これらの割合は土地ごとに制限されているため、土地によって割合が異なります。たとえば、20坪の土地の建ぺい率が50％、容積率が150％の場合を考えてみましょう。この場合、建物面積は10坪となり、延床面積は最大30坪まで建てられることになります。

土地探しの際に建ぺい率と容積率を確認しておくことで、希望の間取りが実現可能かどうかを見極めることができ、無駄なコストや手間を省くことができます。

20坪（狭小地）のメリット

20坪の狭小地に賃貸併用住宅を建てる場合は小規模になりますが、さまざまなメリットがあります。

まず、土地の面積が20坪と小さいことから、初期費用を抑えられる点が大きなメリットです。また、規模が小さくなる分建築費用を低く抑えることができ、工期も短く済むため、早期に入居者を募集して家賃収入を得られるのもメリットと言えます。
固定資産税や建物の維持費も比較的安くなるため、経営中の負担が軽減できるでしょう。

20坪の狭小地だからこそ、費用を抑えながらも効率的に収益化できるのです。

賃貸併用住宅の会社はどう選ぶ？

賃貸併用住宅について相談する際に、どの会社に相談すればいいのかわからない方もいらっしゃると思います。

賃貸併用住宅は、一般住宅とは異なり賃貸部分があるため、賃貸に関するノウハウが求められます。したがって、会社を選ぶ際はノウハウが豊富な会社を選びましょう。また、賃貸併用住宅は入居者を考慮しながら、間取りや設備などさまざまな要素を決めていかなければなりません。そのようなときに、積極的に的確なアドバイスや提案をしてくれる会社を選ぶとよいでしょう。

では、ノウハウがあってアドバイスもできる会社とは具体的にどのような会社なのか、またなぜそのような会社を選んだ方がよいのかを詳しく解説します。

賃貸併用住宅のノウハウが豊富で実績も多い会社

賃貸併用住宅は、ハウスメーカーや建築会社などさまざまな会社で取り扱いがあります。中には賃貸併用住宅の特性を十分に理解しておらず、とにかくノルマを達成するために延床面積が大きい建物を建てさせようとする会社もあるため注意が必要です。

ノウハウがある会社であれば、お客様のご希望を踏まえた上で将来的なことも考慮しながら現実的なプランを立案できるでしょう。また実績がある場合、その会社独自のデータやノウハウを持っている可能性があります。

弊社はたらくおうちは、賃貸併用住宅を専門的に取り扱っておりますので、その特性は十分に理解しています。そして、これまでの実績を通じて、独自のノウハウを蓄積してきました。こうしたノウハウに加え、賃貸経営に必要となる調査も徹底的に行いますので、安心してお任せいただけます。

積極的にアドバイスや提案をしてくれる会社

賃貸併用住宅を建てる際には、多くのことを決める必要がありますが、お客様だけですべてを的確に判断するのは難しいものです。そこで、専門家のアドバイスや提案があると決めやすくなりますし、不安なときに気軽に頼ることができます。

はたらくおうちは賃貸管理も行っており、直接入居者とやり取りを行っている経験を通じて、入居者のニーズやトラブルが発生しやすいポイントを把握しています。そうした実際の経験をもとに、より精度の高いアドバイスや提案ができるところは弊社の強みでもあります。

20坪の土地に賃貸併用住宅を建てる場合の間取りについてもっと詳しく相談したい方はこちら

20坪の土地に賃貸併用住宅を建てるときの間取りの考え方や、狭小地のメリットなどを解説しましたが、いかがでしたか？

間取りは入居者への配慮も必要になるため、賃貸併用住宅に関するノウハウのある会社へ一度相談されることをおすすめします。
はたらくおうちは、賃貸ニーズや土地の調査から、融資、設計、建築、賃貸管理までトータルでお客様をサポートします。だからこそノウハウも豊富で、気になること、困ったことがあれば気軽にご相談いただけます。

まずは一度お話を聞いてみたいという方は、下記よりお問い合わせください。

▼お問い合わせ先
電話番号：0120-420-820（9:00～17:30 水曜休）
お問い合わせフォームはこちら
会員登録はこちら